Как взаимодействуют клуб и траст

Основополагающим документом, определяющим взаимодействие клуба и траста, является декларация об учреждении клуба, подписанная обеими сторонами. Она включает в себя детальное описание параметров и условий существования клуба, членства в клубе, прекращения членства, а также описание условий, по которым будут распределяться права пользования недвижимостью между членами клуба. Данная декларация является общим публичным документом.

Одним из неотъемлемых условий декларации, а значит и существования клуба, является подписание договора между трастом и клубом на оказание услуг доверительного управления. Это коммерческий конфиденциальный договор, по которому доверительный управляющий (траст) оказывает клубу на возмездной основе услуги доверительного управления недвижимостью, а также услуги распределения и учета прав пользования недвижимостью третьим сторонам.

Такой договор включает обязательство совместного владения правами собственности на недвижимость, а также список критериев и процедур, по которым происходят все разрешенные операции с недвижимостью. К таким операциям относятся введение и выведение недвижимости из совместной собственности, выдача или отчуждение права пользования третьим лицам.

Для исполнения обязательств по такому договору стороны учреждают в равных долях совместное юридическое лицо, которое будет являться собственником недвижимости, находящейся в доверительном управлении. Все расходы по учреждению, деятельности, сдаче отчетности и прочим расходам такого совместного юридического лица лежат на клубе.

В целях же учета и контроля за честным распределением прав владения недвижимостью среди членов клуба, описанным в декларации об учреждении клуба, траст находится в регулярном взаимодействии с клубом, а также может вступать в самостоятельное взаимодействие с совладельцами.

Если член клуба, обладающий сертификатом траста, считает, что его права пользования недвижимостью ущемляются, он может обратиться в траст с описанием своей проблемы и предоставить подтверждающие существование проблемы документы. Если проблема находится в части полномочий траста, то он как арбитр между двумя сторонами спора определяет, были ли нарушены права члена клуба, и если да, то выдает предписание клубу восстановить справедливость.

Клуб также может обратиться в траст, если считает, что член клуба, являющийся держателем сертификата траста, не соблюдает взятые на себя обязательства. Опять же, такая жалоба должна находиться в рамках компетенции траста и касаться только нарушений прав пользования недвижимостью и соблюдения взятых на себя договорных обязательств между клубом и совладельцем по использованию и содержанию совместной недвижимости.

Большую же часть времени траст и клуб взаимодействуют по рутинным вопросам регистрации новых совладельцев и изменения данных о них. Описанная в данной статье схема взаимоотношений между трастом и клубом прошла проверку временем и подтвердила, что является действенной и максимально защищенной для всех сторон, включая совладельцев.

Траст обеспечивает мне участие и контроль

Прежде чем узнать о Клубных возможностях отдыха, я столкнулся с предложением приобрести в собственность квартиру в ОАЭ. Идея, стоимость и расположение предложенной недвижимости мне понравились. Я стал полноправным владельцем двухкомнатных апартаментов. Еще при приобретении мне был сразу предложен вариант передачи купленной квартиры в доверительное управление специальной компанией, которая за оговоренные проценты брала на себя обязанности по сдаче в аренду моей квартиры на периоды, когда мы не планировали находиться в Дубае. Все казалось логичным и экономически целесообразным. Высокая стоимость арендуемого жилья в Дубае обещала приятную выгоду. Но, как оказалось, был маленький нюанс, значимость которого я понял сразу, когда получил первую смету по коммунальным платежам за квартиру. Эмираты – потрясающая своими темпами развития и высоким уровнем жизни страна, но также велики в ней и коммунальные платежи для нерезидентов. Эта страна пережила бум по покупке недвижимости иностранцами, но очень многие попались именно на этот «крючок» с коммунальными расходами, информация по которым не была мне предоставлена в полном объеме при покупке квартиры. В результате сумма получаемой прибыли была в разы меньше ожидаемой и окупаемость вложенных средств растягивалась на 25 лет. Но, с другой стороны, именно этот полученный опыт позволил по достоинству оценить сделанное мне предложение в «Alliance Family Club». Наряду со стоимостью, которая окупилась буквально за несколько лет наших семейных путешествий с Клубом, мне понравилось, как четко и ясно была предоставлена информация об управленческом взносе. Став владельцем привилегированной доли «Global Actual Services» , я смог также принимать участие и контролировать Клубные расходы по содержанию апартаментов. Теперь я понимаю и осознаю экономическую обоснованность именно таких устанавливаемых размеров управленческих взносов. Я могу бессрочно наслаждаться отдыхом в самых разных уголках мира, оплачивая коммунальные платежи только за то время, что я использую.

Владимир Кучеряев (Россия) поделился своими впечатлениями как дольщик Клуба
Владелец привилегированной доли «Global Actual Services»