Как взаимодействуют клуб и траст

Основополагающим документом, определяющим взаимодействие клуба и траста, является декларация об учреждении клуба, подписанная обеими сторонами. Она включает в себя детальное описание параметров и условий существования клуба, членства в клубе, прекращения членства, а также описание условий, по которым будут распределяться права пользования недвижимостью между членами клуба. Данная декларация является общим публичным документом.

Одним из неотъемлемых условий декларации, а значит и существования клуба, является подписание договора между трастом и клубом на оказание услуг доверительного управления. Это коммерческий конфиденциальный договор, по которому доверительный управляющий (траст) оказывает клубу на возмездной основе услуги доверительного управления недвижимостью, а также услуги распределения и учета прав пользования недвижимостью третьим сторонам.

Такой договор включает обязательство совместного владения правами собственности на недвижимость, а также список критериев и процедур, по которым происходят все разрешенные операции с недвижимостью. К таким операциям относятся введение и выведение недвижимости из совместной собственности, выдача или отчуждение права пользования третьим лицам.

Для исполнения обязательств по такому договору стороны учреждают в равных долях совместное юридическое лицо, которое будет являться собственником недвижимости, находящейся в доверительном управлении. Все расходы по учреждению, деятельности, сдаче отчетности и прочим расходам такого совместного юридического лица лежат на клубе.

В целях же учета и контроля за честным распределением прав владения недвижимостью среди членов клуба, описанным в декларации об учреждении клуба, траст находится в регулярном взаимодействии с клубом, а также может вступать в самостоятельное взаимодействие с совладельцами.

Если член клуба, обладающий сертификатом траста, считает, что его права пользования недвижимостью ущемляются, он может обратиться в траст с описанием своей проблемы и предоставить подтверждающие существование проблемы документы. Если проблема находится в части полномочий траста, то он как арбитр между двумя сторонами спора определяет, были ли нарушены права члена клуба, и если да, то выдает предписание клубу восстановить справедливость.

Клуб также может обратиться в траст, если считает, что член клуба, являющийся держателем сертификата траста, не соблюдает взятые на себя обязательства. Опять же, такая жалоба должна находиться в рамках компетенции траста и касаться только нарушений прав пользования недвижимостью и соблюдения взятых на себя договорных обязательств между клубом и совладельцем по использованию и содержанию совместной недвижимости.

Большую же часть времени траст и клуб взаимодействуют по рутинным вопросам регистрации новых совладельцев и изменения данных о них. Описанная в данной статье схема взаимоотношений между трастом и клубом прошла проверку временем и подтвердила, что является действенной и максимально защищенной для всех сторон, включая совладельцев.

GAS - это качество

ISO 9000 – серия международных стандартов, описывающих требования к системе менеджмента качества, используемая крупными брендами. Я уже много лет являюсь аудитором по этим стандартам и прекрасно понимаю, что можно назвать качественным товаром на рынке. Вы думаете, что бизнес забирает все мое время? Как бы не так. Я много путешествую с семьей. И именно об «Alliance Family Club» с доверительным управляющим «Global Actual Services» можно сказать, что это тот самый случай, когда встречается необходимость в чем-то и надежное предоставление этой услуги.

Сергей Петров (Россия)
Аудитор, член клуба Альянс