Как взаимодействуют клуб и траст

Основополагающим документом, определяющим взаимодействие клуба и траста, является декларация об учреждении клуба, подписанная обеими сторонами. Она включает в себя детальное описание параметров и условий существования клуба, членства в клубе, прекращения членства, а также описание условий, по которым будут распределяться права пользования недвижимостью между членами клуба. Данная декларация является общим публичным документом.

Одним из неотъемлемых условий декларации, а значит и существования клуба, является подписание договора между трастом и клубом на оказание услуг доверительного управления. Это коммерческий конфиденциальный договор, по которому доверительный управляющий (траст) оказывает клубу на возмездной основе услуги доверительного управления недвижимостью, а также услуги распределения и учета прав пользования недвижимостью третьим сторонам.

Такой договор включает обязательство совместного владения правами собственности на недвижимость, а также список критериев и процедур, по которым происходят все разрешенные операции с недвижимостью. К таким операциям относятся введение и выведение недвижимости из совместной собственности, выдача или отчуждение права пользования третьим лицам.

Для исполнения обязательств по такому договору стороны учреждают в равных долях совместное юридическое лицо, которое будет являться собственником недвижимости, находящейся в доверительном управлении. Все расходы по учреждению, деятельности, сдаче отчетности и прочим расходам такого совместного юридического лица лежат на клубе.

В целях же учета и контроля за честным распределением прав владения недвижимостью среди членов клуба, описанным в декларации об учреждении клуба, траст находится в регулярном взаимодействии с клубом, а также может вступать в самостоятельное взаимодействие с совладельцами.

Если член клуба, обладающий сертификатом траста, считает, что его права пользования недвижимостью ущемляются, он может обратиться в траст с описанием своей проблемы и предоставить подтверждающие существование проблемы документы. Если проблема находится в части полномочий траста, то он как арбитр между двумя сторонами спора определяет, были ли нарушены права члена клуба, и если да, то выдает предписание клубу восстановить справедливость.

Клуб также может обратиться в траст, если считает, что член клуба, являющийся держателем сертификата траста, не соблюдает взятые на себя обязательства. Опять же, такая жалоба должна находиться в рамках компетенции траста и касаться только нарушений прав пользования недвижимостью и соблюдения взятых на себя договорных обязательств между клубом и совладельцем по использованию и содержанию совместной недвижимости.

Большую же часть времени траст и клуб взаимодействуют по рутинным вопросам регистрации новых совладельцев и изменения данных о них. Описанная в данной статье схема взаимоотношений между трастом и клубом прошла проверку временем и подтвердила, что является действенной и максимально защищенной для всех сторон, включая совладельцев.

GAS - это лучше, чем нотариус

Поскольку я много лет работаю в сфере недвижимости на российском рынке, то переходя от обычного членства в «Alliance Family Club» к долевому владению, провел для себя такую аналогию. Регистрация любой сделки по приобретению недвижимости осуществляется через нотариуса. Это обязательное условие для обеспечения и подтверждения правомерности проводимой передачи имущества. В Клубе подобные функции нотариуса выполняет официально зарегистрированная в Королевстве Таиланд трастовая компания «Global Actual Services». Но прогрессивность данного доверительного управляющего я увидел именно в привлечении к участию в управлении самих владельцев Клуба. Ни один нотариус не может предложить своему клиенту доступ к процессу изучения и получения по его делу информации. Именно поэтому мы иногда слышим о нашумевших делах так называемых «черных нотариусов». Привлечение членов Клуба к долевому участию в «Global Actual Services» исключает подобную возможность, так как каждый дольщик имеет доступ ко всей информации, связанной с доверительным управлением собственностью Клуба.

Эрнест Заболоцкий (Россия) прокомментировал преимущества долевого владения
Владелец агентства по продаже недвижимости