Как утвердиться в доверии к совладельцам

Как же официальные государственные структуры смотрят на подобные клубы и ассоциации? Какой правовой статус они имеют? И как решаются конфликты, возникающие, например, при желании совладельцев продать или перерегистрировать свое совместное имущество? Ответ на эти вопросы сводится к одному из основополагающих решений, принятых совладельцами до покупки недвижимости: кто и в каком статусе будет владеть, иметь право использования и распоряжаться недвижимостью и землей под ней с точки зрения официальных властей.

За десятилетия выработалась, обросла законами и отлично зарекомендовала себя система совладения собственностью через доверительного управляющего - компанию, чья деятельность регулируется законодательно и ограничивается оказанием услуг по организации, обеспечению и надзору за совместным владением любой собственностью. Такой собственностью могут быть как акции, так и доли в предприятиях; средства производства или физические товары; авторские права или вилла, дом, квартира.

Наиболее гибкой и удобной для совладельцев является организация владения через систему клубного отдыха. Недвижимость приобретается и оформляется в равную собственность на двух участников - клуб и траст (доверенного управляющего. При такой схеме владения для любых изменений в структуре собственности на конкретный объект недвижимости необходимо согласие как клуба, так и траста.

Клуб и траст договариваются о том, как они будут распределять права пользования каждого конкретного объекта недвижимости. Общепринятой схемой является распределение прав пользования на недельные периоды. Клуб информирует траст о появлении нового владельца, сообщает, какие недельные периоды и в каких объектах недвижимости данный владелец приобрел. Услуги траста оплачиваются клубом и являются неизбежными расходами, так как траст является равноценным с клубом совладельцем недвижимости, и клуб не может поменять траст для уже задепонированных объектов недвижимости.

Траст ведет учет всех совладельцев и предоставляет совладельцу сертификат только в том случае, если требуемое количество недель для нового совладельца не занято другими совладельцами. Сертификат от траста является официальной гарантией от доверительного управляющего, что интересы совладельца на пользование объектами недвижимости учтены и приняты к гарантии трастом (третьей стороной, обладающей правами владения и распоряжения) в требуемом объеме.

GAS - это лучше, чем нотариус

Поскольку я много лет работаю в сфере недвижимости на российском рынке, то переходя от обычного членства в «Alliance Family Club» к долевому владению, провел для себя такую аналогию. Регистрация любой сделки по приобретению недвижимости осуществляется через нотариуса. Это обязательное условие для обеспечения и подтверждения правомерности проводимой передачи имущества. В Клубе подобные функции нотариуса выполняет официально зарегистрированная в Королевстве Таиланд трастовая компания «Global Actual Services». Но прогрессивность данного доверительного управляющего я увидел именно в привлечении к участию в управлении самих владельцев Клуба. Ни один нотариус не может предложить своему клиенту доступ к процессу изучения и получения по его делу информации. Именно поэтому мы иногда слышим о нашумевших делах так называемых «черных нотариусов». Привлечение членов Клуба к долевому участию в «Global Actual Services» исключает подобную возможность, так как каждый дольщик имеет доступ ко всей информации, связанной с доверительным управлением собственностью Клуба.

Эрнест Заболоцкий (Россия) прокомментировал преимущества долевого владения
Владелец агентства по продаже недвижимости