Как утвердиться в доверии к совладельцам

Как же официальные государственные структуры смотрят на подобные клубы и ассоциации? Какой правовой статус они имеют? И как решаются конфликты, возникающие, например, при желании совладельцев продать или перерегистрировать свое совместное имущество? Ответ на эти вопросы сводится к одному из основополагающих решений, принятых совладельцами до покупки недвижимости: кто и в каком статусе будет владеть, иметь право использования и распоряжаться недвижимостью и землей под ней с точки зрения официальных властей.

За десятилетия выработалась, обросла законами и отлично зарекомендовала себя система совладения собственностью через доверительного управляющего - компанию, чья деятельность регулируется законодательно и ограничивается оказанием услуг по организации, обеспечению и надзору за совместным владением любой собственностью. Такой собственностью могут быть как акции, так и доли в предприятиях; средства производства или физические товары; авторские права или вилла, дом, квартира.

Наиболее гибкой и удобной для совладельцев является организация владения через систему клубного отдыха. Недвижимость приобретается и оформляется в равную собственность на двух участников - клуб и траст (доверенного управляющего. При такой схеме владения для любых изменений в структуре собственности на конкретный объект недвижимости необходимо согласие как клуба, так и траста.

Клуб и траст договариваются о том, как они будут распределять права пользования каждого конкретного объекта недвижимости. Общепринятой схемой является распределение прав пользования на недельные периоды. Клуб информирует траст о появлении нового владельца, сообщает, какие недельные периоды и в каких объектах недвижимости данный владелец приобрел. Услуги траста оплачиваются клубом и являются неизбежными расходами, так как траст является равноценным с клубом совладельцем недвижимости, и клуб не может поменять траст для уже задепонированных объектов недвижимости.

Траст ведет учет всех совладельцев и предоставляет совладельцу сертификат только в том случае, если требуемое количество недель для нового совладельца не занято другими совладельцами. Сертификат от траста является официальной гарантией от доверительного управляющего, что интересы совладельца на пользование объектами недвижимости учтены и приняты к гарантии трастом (третьей стороной, обладающей правами владения и распоряжения) в требуемом объеме.

Я продолжаю традиции своих родителей

Помню, как в детстве мои родители имели традицию меняться с семьей своих лучших друзей домами на недельку. Это всегда было запоминающееся путешествие. Мы ехали в леса на Север, а друзья заселяли наш дом у моря. Я тогда мечтала, как было бы хорошо иметь таких друзей везде и путешествовать по разным уголкам мира. Клуб «Alliance Family Club», как добрый волшебник, реализовал мою мечту во взрослой жизни. А встречи, общение, обсуждение проектов с другими дольщиками «Global Actual Services» действительно дают мне возможность иметь много хороших, добрых друзей во всем мире. Не меняйте свои мечты только потому, что не знаете, как сделать их реальностью. С нами вы этому научитесь!

Нана Франчетти о клубном отдыхе
Глава трастовой компании «Global Actual Services»