Как утвердиться в доверии к совладельцам

Как же официальные государственные структуры смотрят на подобные клубы и ассоциации? Какой правовой статус они имеют? И как решаются конфликты, возникающие, например, при желании совладельцев продать или перерегистрировать свое совместное имущество? Ответ на эти вопросы сводится к одному из основополагающих решений, принятых совладельцами до покупки недвижимости: кто и в каком статусе будет владеть, иметь право использования и распоряжаться недвижимостью и землей под ней с точки зрения официальных властей.

За десятилетия выработалась, обросла законами и отлично зарекомендовала себя система совладения собственностью через доверительного управляющего - компанию, чья деятельность регулируется законодательно и ограничивается оказанием услуг по организации, обеспечению и надзору за совместным владением любой собственностью. Такой собственностью могут быть как акции, так и доли в предприятиях; средства производства или физические товары; авторские права или вилла, дом, квартира.

Наиболее гибкой и удобной для совладельцев является организация владения через систему клубного отдыха. Недвижимость приобретается и оформляется в равную собственность на двух участников - клуб и траст (доверенного управляющего. При такой схеме владения для любых изменений в структуре собственности на конкретный объект недвижимости необходимо согласие как клуба, так и траста.

Клуб и траст договариваются о том, как они будут распределять права пользования каждого конкретного объекта недвижимости. Общепринятой схемой является распределение прав пользования на недельные периоды. Клуб информирует траст о появлении нового владельца, сообщает, какие недельные периоды и в каких объектах недвижимости данный владелец приобрел. Услуги траста оплачиваются клубом и являются неизбежными расходами, так как траст является равноценным с клубом совладельцем недвижимости, и клуб не может поменять траст для уже задепонированных объектов недвижимости.

Траст ведет учет всех совладельцев и предоставляет совладельцу сертификат только в том случае, если требуемое количество недель для нового совладельца не занято другими совладельцами. Сертификат от траста является официальной гарантией от доверительного управляющего, что интересы совладельца на пользование объектами недвижимости учтены и приняты к гарантии трастом (третьей стороной, обладающей правами владения и распоряжения) в требуемом объеме.

Хорошо защищенный и организованный отдых

Послушав друзей, которые похвастались, что сами составили себе поездку в Черногорию, самостоятельно забронировав жилье на сайте booking.com, мы решили последовать их примеру. Выбрали отель с очень хорошим, на наш взгляд, сочетанием «цена-качество». В процессе бронирования мы предоставили данные своей кредитной карты, несмотря на то что оплата проживания, забронированного на этом сайте, производится на месте по прибытию, отель оставил за собой право удержать с нашей карты суточную стоимость проживания в отеле. Все это было бы нормально, если бы спустя три дня мы не получили уведомление, что стоимость нашего жилья будет почти в два раза выше забронированного и отказаться от брони мы могли, только потеряв удержанную с нашей карточки суточную стоимость проживания в отеле. Все попытки разобраться со сложившейся ситуацией – обращения на сайт, в отель - ни к чему не привели. Это чувство полного бессилия и беззащитности в сложившейся ситуации запомнилось надолго. Поэтому в первой же поездке через клуб «Alliance Family Club» мы смогли оценить все преимущества хорошо организованного и защищенного доверительным управляющим «Global Actual Services» отдыха.

Семья Жолдоскалиевых (Казахстан)
Члены клуба, владельцы Т1