Как утвердиться в доверии к совладельцам

Как же официальные государственные структуры смотрят на подобные клубы и ассоциации? Какой правовой статус они имеют? И как решаются конфликты, возникающие, например, при желании совладельцев продать или перерегистрировать свое совместное имущество? Ответ на эти вопросы сводится к одному из основополагающих решений, принятых совладельцами до покупки недвижимости: кто и в каком статусе будет владеть, иметь право использования и распоряжаться недвижимостью и землей под ней с точки зрения официальных властей.

За десятилетия выработалась, обросла законами и отлично зарекомендовала себя система совладения собственностью через доверительного управляющего - компанию, чья деятельность регулируется законодательно и ограничивается оказанием услуг по организации, обеспечению и надзору за совместным владением любой собственностью. Такой собственностью могут быть как акции, так и доли в предприятиях; средства производства или физические товары; авторские права или вилла, дом, квартира.

Наиболее гибкой и удобной для совладельцев является организация владения через систему клубного отдыха. Недвижимость приобретается и оформляется в равную собственность на двух участников - клуб и траст (доверенного управляющего. При такой схеме владения для любых изменений в структуре собственности на конкретный объект недвижимости необходимо согласие как клуба, так и траста.

Клуб и траст договариваются о том, как они будут распределять права пользования каждого конкретного объекта недвижимости. Общепринятой схемой является распределение прав пользования на недельные периоды. Клуб информирует траст о появлении нового владельца, сообщает, какие недельные периоды и в каких объектах недвижимости данный владелец приобрел. Услуги траста оплачиваются клубом и являются неизбежными расходами, так как траст является равноценным с клубом совладельцем недвижимости, и клуб не может поменять траст для уже задепонированных объектов недвижимости.

Траст ведет учет всех совладельцев и предоставляет совладельцу сертификат только в том случае, если требуемое количество недель для нового совладельца не занято другими совладельцами. Сертификат от траста является официальной гарантией от доверительного управляющего, что интересы совладельца на пользование объектами недвижимости учтены и приняты к гарантии трастом (третьей стороной, обладающей правами владения и распоряжения) в требуемом объеме.

GAS - это качество

ISO 9000 – серия международных стандартов, описывающих требования к системе менеджмента качества, используемая крупными брендами. Я уже много лет являюсь аудитором по этим стандартам и прекрасно понимаю, что можно назвать качественным товаром на рынке. Вы думаете, что бизнес забирает все мое время? Как бы не так. Я много путешествую с семьей. И именно об «Alliance Family Club» с доверительным управляющим «Global Actual Services» можно сказать, что это тот самый случай, когда встречается необходимость в чем-то и надежное предоставление этой услуги.

Сергей Петров (Россия)
Аудитор, член клуба Альянс