Для чего нужен эскроу и как работает? 
Взаимоотношения сторон договора эскроу
Эскроу /escrow - особый вид договорных отношений, новый этап в формировании обеспечения обязательств сторон и гарантии результата. Данная конструкция не является разновидностью договора банковского счета, как не является и расчетом. Это специфический инструмент, содержащий в себе элементы сразу нескольких договоров. Тут учитываются и нормы хранения, и формы расчета, широко принятые в большинстве стран - к примеру, инкассо или аккредитив. Современное законодательство учитывает все недочеты современных сделок с привлечением эскроу-агента, предусмотрев возможные коллизии, с которыми приходилось сталкиваться ранее.
Для чего нужен эскроу и как работает?
Как любой финансово-правовой механизм, договор условного депонирования имеет и плюсы и минусы, поэтому важно знать, как он работает, если в нем возникла практическая необходимость. А в современных условиях эскроу становится все более востребованным.
Ответственность и вознаграждение эскроу-агента
Вопрос ответственности эскроу-агента возникает на разных этапах сделки, но самым сложным с точки зрения значимости и оценки его действий является этап проверки депонированного имущества при передаче бенефициару. От компетентности и беспристрастности эскроу-агента зависит практически вся эта часть сделки, так как решение о выполнении условий депонентом принимается эскроу-агентом самостоятельно, хотя и учитываются требования договора. Но любой договор оставляет поле для трактовок.
Поскольку я много лет работаю в сфере недвижимости на российском рынке, то переходя от обычного членства в «Alliance Family Club» к долевому владению, провел для себя такую аналогию. Регистрация любой сделки по приобретению недвижимости осуществляется через нотариуса. Это обязательное условие для обеспечения и подтверждения правомерности проводимой передачи имущества. В Клубе подобные функции нотариуса выполняет официально зарегистрированная в Королевстве Таиланд трастовая компания «Global Actual Services». Но прогрессивность данного доверительного управляющего я увидел именно в привлечении к участию в управлении самих владельцев Клуба. Ни один нотариус не может предложить своему клиенту доступ к процессу изучения и получения по его делу информации. Именно поэтому мы иногда слышим о нашумевших делах так называемых «черных нотариусов». Привлечение членов Клуба к долевому участию в «Global Actual Services» исключает подобную возможность, так как каждый дольщик имеет доступ ко всей информации, связанной с доверительным управлением собственностью Клуба.
Эрнест Заболоцкий (Россия) прокомментировал преимущества долевого владения
Владелец агентства по продаже недвижимости