Доверительное управление 
Как осуществить совместное инвестирование
В ситуациях, когда материальных ресурсов одного юридического или физического лица оказывается недостаточно для приобретения в собственность желаемого актива, существует несколько вариантов решения. Недостающие средства можно взять в долг, договориться о рассрочке платежей или найти компаньонов с похожими желаниями и, пожертвовав частью своих прав, разделить с ними права на активы, решив таким образом проблему с недостатком средств.
Чтобы не попасть в ситуацию, когда придется идти к судье для того, чтобы тот по закону разрешил конфликт между совладельцами, а такой конфликт может длиться годами, разумным решением является привлечение третьей стороны и наделение ее правами и обязанностями по контролю за исполнением прав владения, распоряжения и пользования между совладельцами. В таких ситуациях совладельцы добровольно передают часть прав распоряжения и владения активами такому арбитру, наделяя его как правами, блокирующими свободную передачу активов другим лицам, так и правами законного собственника перед лицом государственных органов, осуществляющих надзор за соблюдением прав собственности.
Доверительный управляющий, если он профессионально подходит к своему делу, всесторонне изучит как сам предмет доверительного управления, так и самих будущих совладельцев, включая данные о вкладе каждого из них в общее дело и о предлагаемой схеме распределения прав между ними.
По результатам исследования предмета владения, доверительный управляющий составляет проектную документацию. Такая документация обязательно проходит несколько проверок у независимых юристов в каждой отдельной юрисдикции, под которую попадает любое право обсуждаемых активов, даже частичное. Работой доверительного управляющего на данном этапе является построение такой схемы взаимодействия каждого из участников, в которой будут обеспечиваться все желаемые права совладельцев.
Доверительному управляющему придется также находиться внутри этой схемы. Поэтому на этапе составления проектной документации, когда все участники, включая самого доверительного управляющего, еще не являются субъектами проекта, сам доверительный управляющий заинтересован во всесторонней оценке рисков и узких мест проекта, так как разрешение любых возможных споров между совладельцами целиком и полностью ляжет на его плечи.
Если вы решили, что доверительное управление - это то, что поможет решить стоящие перед вами задачи, отправьте нам сообщение с кратким описанием ваших потребностей и желаемого эффекта. Мы осуществим первичную оценку проекта, посоветуем, на основе нашей обширной практики, какое решение наиболее удачно, а также пришлем рекомендацию по проведению обязательных шагов-проверок, необходимых для обеспечения безопасного совместного инвестирования в любые активы.
Поскольку я много лет работаю в сфере недвижимости на российском рынке, то переходя от обычного членства в «Alliance Family Club» к долевому владению, провел для себя такую аналогию. Регистрация любой сделки по приобретению недвижимости осуществляется через нотариуса. Это обязательное условие для обеспечения и подтверждения правомерности проводимой передачи имущества. В Клубе подобные функции нотариуса выполняет официально зарегистрированная в Королевстве Таиланд трастовая компания «Global Actual Services». Но прогрессивность данного доверительного управляющего я увидел именно в привлечении к участию в управлении самих владельцев Клуба. Ни один нотариус не может предложить своему клиенту доступ к процессу изучения и получения по его делу информации. Именно поэтому мы иногда слышим о нашумевших делах так называемых «черных нотариусов». Привлечение членов Клуба к долевому участию в «Global Actual Services» исключает подобную возможность, так как каждый дольщик имеет доступ ко всей информации, связанной с доверительным управлением собственностью Клуба.
Эрнест Заболоцкий (Россия) прокомментировал преимущества долевого владения
Владелец агентства по продаже недвижимости