Доверительное управление 
Как осуществить совместное инвестирование
В ситуациях, когда материальных ресурсов одного юридического или физического лица оказывается недостаточно для приобретения в собственность желаемого актива, существует несколько вариантов решения. Недостающие средства можно взять в долг, договориться о рассрочке платежей или найти компаньонов с похожими желаниями и, пожертвовав частью своих прав, разделить с ними права на активы, решив таким образом проблему с недостатком средств.
Чтобы не попасть в ситуацию, когда придется идти к судье для того, чтобы тот по закону разрешил конфликт между совладельцами, а такой конфликт может длиться годами, разумным решением является привлечение третьей стороны и наделение ее правами и обязанностями по контролю за исполнением прав владения, распоряжения и пользования между совладельцами. В таких ситуациях совладельцы добровольно передают часть прав распоряжения и владения активами такому арбитру, наделяя его как правами, блокирующими свободную передачу активов другим лицам, так и правами законного собственника перед лицом государственных органов, осуществляющих надзор за соблюдением прав собственности.
Доверительный управляющий, если он профессионально подходит к своему делу, всесторонне изучит как сам предмет доверительного управления, так и самих будущих совладельцев, включая данные о вкладе каждого из них в общее дело и о предлагаемой схеме распределения прав между ними.
По результатам исследования предмета владения, доверительный управляющий составляет проектную документацию. Такая документация обязательно проходит несколько проверок у независимых юристов в каждой отдельной юрисдикции, под которую попадает любое право обсуждаемых активов, даже частичное. Работой доверительного управляющего на данном этапе является построение такой схемы взаимодействия каждого из участников, в которой будут обеспечиваться все желаемые права совладельцев.
Доверительному управляющему придется также находиться внутри этой схемы. Поэтому на этапе составления проектной документации, когда все участники, включая самого доверительного управляющего, еще не являются субъектами проекта, сам доверительный управляющий заинтересован во всесторонней оценке рисков и узких мест проекта, так как разрешение любых возможных споров между совладельцами целиком и полностью ляжет на его плечи.
Если вы решили, что доверительное управление - это то, что поможет решить стоящие перед вами задачи, отправьте нам сообщение с кратким описанием ваших потребностей и желаемого эффекта. Мы осуществим первичную оценку проекта, посоветуем, на основе нашей обширной практики, какое решение наиболее удачно, а также пришлем рекомендацию по проведению обязательных шагов-проверок, необходимых для обеспечения безопасного совместного инвестирования в любые активы.
Прежде чем узнать о Клубных возможностях отдыха, я столкнулся с предложением приобрести в собственность квартиру в ОАЭ. Идея, стоимость и расположение предложенной недвижимости мне понравились. Я стал полноправным владельцем двухкомнатных апартаментов. Еще при приобретении мне был сразу предложен вариант передачи купленной квартиры в доверительное управление специальной компанией, которая за оговоренные проценты брала на себя обязанности по сдаче в аренду моей квартиры на периоды, когда мы не планировали находиться в Дубае. Все казалось логичным и экономически целесообразным. Высокая стоимость арендуемого жилья в Дубае обещала приятную выгоду. Но, как оказалось, был маленький нюанс, значимость которого я понял сразу, когда получил первую смету по коммунальным платежам за квартиру. Эмираты – потрясающая своими темпами развития и высоким уровнем жизни страна, но также велики в ней и коммунальные платежи для нерезидентов. Эта страна пережила бум по покупке недвижимости иностранцами, но очень многие попались именно на этот «крючок» с коммунальными расходами, информация по которым не была мне предоставлена в полном объеме при покупке квартиры. В результате сумма получаемой прибыли была в разы меньше ожидаемой и окупаемость вложенных средств растягивалась на 25 лет. Но, с другой стороны, именно этот полученный опыт позволил по достоинству оценить сделанное мне предложение в «Alliance Family Club». Наряду со стоимостью, которая окупилась буквально за несколько лет наших семейных путешествий с Клубом, мне понравилось, как четко и ясно была предоставлена информация об управленческом взносе. Став владельцем привилегированной доли «Global Actual Services» , я смог также принимать участие и контролировать Клубные расходы по содержанию апартаментов. Теперь я понимаю и осознаю экономическую обоснованность именно таких устанавливаемых размеров управленческих взносов. Я могу бессрочно наслаждаться отдыхом в самых разных уголках мира, оплачивая коммунальные платежи только за то время, что я использую.
Владимир Кучеряев (Россия) поделился своими впечатлениями как дольщик Клуба
Владелец привилегированной доли «Global Actual Services»