Доверительное управление 
Как разместить ваш проект в доверительное управление
Вам как застройщику, особенно недвижимости, которая не является основным местом проживания для владельцев и расположена в популярных местах отдыха, может быть интересна схема организации продаж на основе коллективного пользования каждой единицей недвижимости в вашей застройке. Такая организация продаж хотя и предполагает увеличение стоимости самого проекта (обычно в пределах 0.5-0.7% на каждый миллион евро продаж), но позволяет расширить круг потенциальных покупателей в геометрическом размере.
При этом нет никакого ограничения на долю недвижимости от общего объёма вашей застройки, которая может быть передана в доверительное управление в пользу совладельцев. Вы можете принять решение, что только одно здание из нескольких или только 10-20-50% площадей будут использоваться для коллективного владения.
Необходимым и, пожалуй, единственным условием для организации фракционных продаж является четкое и однозначное отделение полных прав собственности на передаваемую в доверительное управление недвижимость. Такие права должны быть действительными, полностью свободными от действующих или предстоящих обременений.
При реализации схемы совместного владения такой недвижимостью будет зарегистрировано юридическое лицо, равнозначными собственниками в котором будут являться траст и застройщик. Фракционная недвижимость будет перерегистрирована на такую компанию, после чего доверительный управляющий сможет приступить к распределению и контролю прав пользования такой недвижимостью в пользу клиентов застройщика.
Если вы застройщик и хотите узнать больше о том, как доверительное управление сможет увеличить ваши продажи и какие дополнительные преимущества, включая снижение налогообложения, такая схема даёт - напишите нам письмо, в котором кратко опишите ваш проект застройки и какие преимущества вы бы хотели получить через использование доверительного управления данной застройкой, полностью или частично.
Trust – доверие. В чем разница между словами «вера» и «доверие»? Верить можно вслепую. А вот «доверие» - это вера, подкрепленная определенными действиями, поступками. На первый взгляд, траст очень похож на обычный договор поручения: одно лицо поручает другому управлять своей вещью тем или иным образом. Однако, сходство это чисто внешнее. Особенность траста в том, что вещь, которая передается в управление, безвозвратно переходит в собственность управляющего. Примером ситуации, в которой применяется траст, может служить такая история. Пожилой миллионер удаляется от дел, поскольку уже не в силах управлять всем своим состоянием. Он хочет, чтобы его дело продолжили сыновья, однако не стремится просто передать сыновьям большие суммы денег, опасаясь, что молодые люди их промотают. И вот наш миллионер находит надежного адвоката и заключает с ним трастовый договор. По этому договору адвокат получает состояние миллионера (учредителя траста) в свое управление. Управлять же состоянием адвокат обязуется только и исключительно в интересах сыновей миллионера. Он (адвокат) должен финансировать их образование, покрывать их расходы по созданию собственного дела и т. д. В то же время, в трастовом договоре адвокату строжайше запрещено оплачивать из выделенного состояния то, что в понимании отца было бы неразумным использованием денег (ставки на скачках, чрезмерные ресторанные расходы и др.). Самому адвокату (доверительному управляющему) учредитель траста может назначить из суммы переданного имущества фиксированное ежегодное вознаграждение за выполняемую работу. «Global Actual Services» как раз и является тем самым персональным адвокатом каждого из нас, членов клуба «Альянс», который, приняв в управление наше владение, будет в любой ситуации контролировать и гарантировать соблюдение наших прав.
Дмитрий Левицкий (Украина)
Частный адвокат