Доверительное управление 
Как разместить ваш проект в доверительное управление
Вам как застройщику, особенно недвижимости, которая не является основным местом проживания для владельцев и расположена в популярных местах отдыха, может быть интересна схема организации продаж на основе коллективного пользования каждой единицей недвижимости в вашей застройке. Такая организация продаж хотя и предполагает увеличение стоимости самого проекта (обычно в пределах 0.5-0.7% на каждый миллион евро продаж), но позволяет расширить круг потенциальных покупателей в геометрическом размере.
При этом нет никакого ограничения на долю недвижимости от общего объёма вашей застройки, которая может быть передана в доверительное управление в пользу совладельцев. Вы можете принять решение, что только одно здание из нескольких или только 10-20-50% площадей будут использоваться для коллективного владения.
Необходимым и, пожалуй, единственным условием для организации фракционных продаж является четкое и однозначное отделение полных прав собственности на передаваемую в доверительное управление недвижимость. Такие права должны быть действительными, полностью свободными от действующих или предстоящих обременений.
При реализации схемы совместного владения такой недвижимостью будет зарегистрировано юридическое лицо, равнозначными собственниками в котором будут являться траст и застройщик. Фракционная недвижимость будет перерегистрирована на такую компанию, после чего доверительный управляющий сможет приступить к распределению и контролю прав пользования такой недвижимостью в пользу клиентов застройщика.
Если вы застройщик и хотите узнать больше о том, как доверительное управление сможет увеличить ваши продажи и какие дополнительные преимущества, включая снижение налогообложения, такая схема даёт - напишите нам письмо, в котором кратко опишите ваш проект застройки и какие преимущества вы бы хотели получить через использование доверительного управления данной застройкой, полностью или частично.
Прежде чем узнать о Клубных возможностях отдыха, я столкнулся с предложением приобрести в собственность квартиру в ОАЭ. Идея, стоимость и расположение предложенной недвижимости мне понравились. Я стал полноправным владельцем двухкомнатных апартаментов. Еще при приобретении мне был сразу предложен вариант передачи купленной квартиры в доверительное управление специальной компанией, которая за оговоренные проценты брала на себя обязанности по сдаче в аренду моей квартиры на периоды, когда мы не планировали находиться в Дубае. Все казалось логичным и экономически целесообразным. Высокая стоимость арендуемого жилья в Дубае обещала приятную выгоду. Но, как оказалось, был маленький нюанс, значимость которого я понял сразу, когда получил первую смету по коммунальным платежам за квартиру. Эмираты – потрясающая своими темпами развития и высоким уровнем жизни страна, но также велики в ней и коммунальные платежи для нерезидентов. Эта страна пережила бум по покупке недвижимости иностранцами, но очень многие попались именно на этот «крючок» с коммунальными расходами, информация по которым не была мне предоставлена в полном объеме при покупке квартиры. В результате сумма получаемой прибыли была в разы меньше ожидаемой и окупаемость вложенных средств растягивалась на 25 лет. Но, с другой стороны, именно этот полученный опыт позволил по достоинству оценить сделанное мне предложение в «Alliance Family Club». Наряду со стоимостью, которая окупилась буквально за несколько лет наших семейных путешествий с Клубом, мне понравилось, как четко и ясно была предоставлена информация об управленческом взносе. Став владельцем привилегированной доли «Global Actual Services» , я смог также принимать участие и контролировать Клубные расходы по содержанию апартаментов. Теперь я понимаю и осознаю экономическую обоснованность именно таких устанавливаемых размеров управленческих взносов. Я могу бессрочно наслаждаться отдыхом в самых разных уголках мира, оплачивая коммунальные платежи только за то время, что я использую.
Владимир Кучеряев (Россия) поделился своими впечатлениями как дольщик Клуба
Владелец привилегированной доли «Global Actual Services»