Что такое доверительное управление

Доверительное управление активами - это общемировая практика совместного владения и пользования как материальными, так и нематериальными ценностями. Государственные органы в большинстве стран, принимая на себя обязанности по регистрации, учету и перерегистрации прав собственности, распознают собственника как единое лицо, юридическое или физическое, и регистрируют абсолютные права на собственность или ее часть. К доверительному управлению обращаются в ситуациях, когда необходимо распределить права между совладельцами более тонко. В частности, установить и контролировать правила пользования, владения и распоряжения собственностью, денежными вкладами, ценными бумагами, долями в компаниях и любыми другими учитываемыми и распознаваемыми государственными органами активами как юридических, так и физических лиц.

Точно оценить стоимость всех активов в мире, находящихся в доверительном управлении, не представляется возможным. По разным оценкам только на северную Европу и Великобританию приходится больше двух триллионов евро активов, находящихся в доверительном управлении. Законодательства всех стран Запада имеют многовековую практику распознавания “коллективных” или “опосредованных” прав на собственность. Корнями эта система уходит в средневековую Европу с ее обширными расширениями за счет многочисленных колоний и приобретением новых солидных активов по всему миру.

Со временем превратилось в общую юридическую практику разделять права собственности на право владения, право распределения и право пользования. Появились законы и юридические механизмы назначения и изменения таких прав. Была наработана обширная судебная практика прецедентов по данным правам, которая повлекла за собой усовершенствование законов и сопутствующих механизмов. По всему миру действуют десятки тысяч публичных трастовых управляющих, а количество трастовых структур, организованных закрытыми группами лиц для решения своих локальных задач, не может быть подсчитано, но их количество наверняка исчисляется не менее чем семизначной цифрой.

В наше время доверительное управление широко используется бизнесами как возможность привлечь более широкую аудиторию потенциальных клиентов, например, при организации продаж прав пользования на фешенебельные апартаменты или виллы (фракционное владение), также и физическими лицами - для обеспечения прав наследования, удовлетворения требований законодательства к государственным чиновникам и даже для оптимизации налогообложения.

Обобщая сказанное, под доверительное управление можно разместить любое движимое и недвижимое имущество, ценные бумаги и ликвидные активы. Достаточно высокая стоимость организации и поддержания схемы доверительного управления с лихвой компенсируется гибкими инструментами тонкой настройки и распределения любых прав на такое имущество среди совладельцев. Благодаря доверительному управлению обширное количество новых возможностей стало доступным обычному потребителю во всем мире.

Траст обеспечивает мне участие и контроль

Прежде чем узнать о Клубных возможностях отдыха, я столкнулся с предложением приобрести в собственность квартиру в ОАЭ. Идея, стоимость и расположение предложенной недвижимости мне понравились. Я стал полноправным владельцем двухкомнатных апартаментов. Еще при приобретении мне был сразу предложен вариант передачи купленной квартиры в доверительное управление специальной компанией, которая за оговоренные проценты брала на себя обязанности по сдаче в аренду моей квартиры на периоды, когда мы не планировали находиться в Дубае. Все казалось логичным и экономически целесообразным. Высокая стоимость арендуемого жилья в Дубае обещала приятную выгоду. Но, как оказалось, был маленький нюанс, значимость которого я понял сразу, когда получил первую смету по коммунальным платежам за квартиру. Эмираты – потрясающая своими темпами развития и высоким уровнем жизни страна, но также велики в ней и коммунальные платежи для нерезидентов. Эта страна пережила бум по покупке недвижимости иностранцами, но очень многие попались именно на этот «крючок» с коммунальными расходами, информация по которым не была мне предоставлена в полном объеме при покупке квартиры. В результате сумма получаемой прибыли была в разы меньше ожидаемой и окупаемость вложенных средств растягивалась на 25 лет. Но, с другой стороны, именно этот полученный опыт позволил по достоинству оценить сделанное мне предложение в «Alliance Family Club». Наряду со стоимостью, которая окупилась буквально за несколько лет наших семейных путешествий с Клубом, мне понравилось, как четко и ясно была предоставлена информация об управленческом взносе. Став владельцем привилегированной доли «Global Actual Services» , я смог также принимать участие и контролировать Клубные расходы по содержанию апартаментов. Теперь я понимаю и осознаю экономическую обоснованность именно таких устанавливаемых размеров управленческих взносов. Я могу бессрочно наслаждаться отдыхом в самых разных уголках мира, оплачивая коммунальные платежи только за то время, что я использую.

Владимир Кучеряев (Россия) поделился своими впечатлениями как дольщик Клуба
Владелец привилегированной доли «Global Actual Services»