Взаимоотношения сторон договора эскроу

По договору эскроу оговаривается участие трех сторон. Это депонент, бенефициар и экскроу-агент. В роли депонента и бенефициара могут выступать и юридические и физические лица. Их статус не ограничен законом, таким образом, эти схема не является только предпринимательской.

Очень важна роль эскроу-агента. Именно он является гарантом проведения сделки. В законе также не ограничивается его официальный статус. В этой роли могут выступать банки и нотариусы. Для нотариата этот вид деятельности не является абсолютно новым. И ранее нотариусы принимали денежные средства и ценные бумаги на депозит для передачи впоследствии их кредитору.

Для кредитных организаций (банков) такая услуга становится все более востребованной, хотя и более новой. В качестве эскроу-агентов банки и нотариусы вызывают большее доверие, но и размер вознаграждения за свои услуги они взимают выше, чем просто "посредник", такова цена гарантий надежности. Эту функцию часто выполняют адвокаты и лицензированные специализированные коммерческие структуры.

Итак, по закону эскроу-агент – любое третье лицо, дееспособное, правоспособное, независимое, выступающее в роли посредника между депонентом и бенефициаром. Он должен проверить правильность исполнения условий сделки обеими сторонами, и только потом передать вверенные ему средства (имущество) бенефициару.

При совершении двусторонних сделок, что распространено в гражданских правоотношениях, законодательно оговаривается взаимное эскроу, иначе говоря, обращение к эскроу-агенту одновременно двух сторон договора. То есть, каждая сторона выступает одновременно и в качестве депонента и в качестве бенефициара. Такая конструкция часто используется, если договор был заключен, но по каким-либо обстоятельствам стороны его не выполнили или доверие между ними не полное. Для гарантий выполнения контракта стороны и обращаются к услугам эскроу-агента. Он выступает своеобразным "третейским судьей" при таких сложных сделках. Но взаимное эскроу используется не обязательно только в конфликтных ситуациях, это может быть и рядовая двусторонняя сделка.



 Хорошо защищенный и организованный отдых

Послушав друзей, которые похвастались, что сами составили себе поездку в Черногорию, самостоятельно забронировав жилье на сайте booking.com, мы решили последовать их примеру. Выбрали отель с очень хорошим, на наш взгляд, сочетанием «цена-качество». В процессе бронирования мы предоставили данные своей кредитной карты, несмотря на то что оплата проживания, забронированного на этом сайте, производится на месте по прибытию, отель оставил за собой право удержать с нашей карты суточную стоимость проживания в отеле. Все это было бы нормально, если бы спустя три дня мы не получили уведомление, что стоимость нашего жилья будет почти в два раза выше забронированного и отказаться от брони мы могли, только потеряв удержанную с нашей карточки суточную стоимость проживания в отеле. Все попытки разобраться со сложившейся ситуацией – обращения на сайт, в отель - ни к чему не привели. Это чувство полного бессилия и беззащитности в сложившейся ситуации запомнилось надолго. Поэтому в первой же поездке через клуб «Alliance Family Club» мы смогли оценить все преимущества хорошо организованного и защищенного доверительным управляющим «Global Actual Services» отдыха.

Семья Жолдоскалиевых (Казахстан)
Члены клуба, владельцы Т1