Для чего нужен эскроу и как работает? 
Взаимоотношения сторон договора эскроу
По договору эскроу оговаривается участие трех сторон. Это депонент, бенефициар и экскроу-агент. В роли депонента и бенефициара могут выступать и юридические и физические лица. Их статус не ограничен законом, таким образом, эти схема не является только предпринимательской.
Очень важна роль эскроу-агента. Именно он является гарантом проведения сделки. В законе также не ограничивается его официальный статус. В этой роли могут выступать банки и нотариусы. Для нотариата этот вид деятельности не является абсолютно новым. И ранее нотариусы принимали денежные средства и ценные бумаги на депозит для передачи впоследствии их кредитору.
Для кредитных организаций (банков) такая услуга становится все более востребованной, хотя и более новой. В качестве эскроу-агентов банки и нотариусы вызывают большее доверие, но и размер вознаграждения за свои услуги они взимают выше, чем просто "посредник", такова цена гарантий надежности. Эту функцию часто выполняют адвокаты и лицензированные специализированные коммерческие структуры.
Итак, по закону эскроу-агент – любое третье лицо, дееспособное, правоспособное, независимое, выступающее в роли посредника между депонентом и бенефициаром. Он должен проверить правильность исполнения условий сделки обеими сторонами, и только потом передать вверенные ему средства (имущество) бенефициару.
При совершении двусторонних сделок, что распространено в гражданских правоотношениях, законодательно оговаривается взаимное эскроу, иначе говоря, обращение к эскроу-агенту одновременно двух сторон договора. То есть, каждая сторона выступает одновременно и в качестве депонента и в качестве бенефициара. Такая конструкция часто используется, если договор был заключен, но по каким-либо обстоятельствам стороны его не выполнили или доверие между ними не полное. Для гарантий выполнения контракта стороны и обращаются к услугам эскроу-агента. Он выступает своеобразным "третейским судьей" при таких сложных сделках. Но взаимное эскроу используется не обязательно только в конфликтных ситуациях, это может быть и рядовая двусторонняя сделка.
Прежде чем узнать о Клубных возможностях отдыха, я столкнулся с предложением приобрести в собственность квартиру в ОАЭ. Идея, стоимость и расположение предложенной недвижимости мне понравились. Я стал полноправным владельцем двухкомнатных апартаментов. Еще при приобретении мне был сразу предложен вариант передачи купленной квартиры в доверительное управление специальной компанией, которая за оговоренные проценты брала на себя обязанности по сдаче в аренду моей квартиры на периоды, когда мы не планировали находиться в Дубае. Все казалось логичным и экономически целесообразным. Высокая стоимость арендуемого жилья в Дубае обещала приятную выгоду. Но, как оказалось, был маленький нюанс, значимость которого я понял сразу, когда получил первую смету по коммунальным платежам за квартиру. Эмираты – потрясающая своими темпами развития и высоким уровнем жизни страна, но также велики в ней и коммунальные платежи для нерезидентов. Эта страна пережила бум по покупке недвижимости иностранцами, но очень многие попались именно на этот «крючок» с коммунальными расходами, информация по которым не была мне предоставлена в полном объеме при покупке квартиры. В результате сумма получаемой прибыли была в разы меньше ожидаемой и окупаемость вложенных средств растягивалась на 25 лет. Но, с другой стороны, именно этот полученный опыт позволил по достоинству оценить сделанное мне предложение в «Alliance Family Club». Наряду со стоимостью, которая окупилась буквально за несколько лет наших семейных путешествий с Клубом, мне понравилось, как четко и ясно была предоставлена информация об управленческом взносе. Став владельцем привилегированной доли «Global Actual Services» , я смог также принимать участие и контролировать Клубные расходы по содержанию апартаментов. Теперь я понимаю и осознаю экономическую обоснованность именно таких устанавливаемых размеров управленческих взносов. Я могу бессрочно наслаждаться отдыхом в самых разных уголках мира, оплачивая коммунальные платежи только за то время, что я использую.
Владимир Кучеряев (Россия) поделился своими впечатлениями как дольщик Клуба
Владелец привилегированной доли «Global Actual Services»