Для чего нужен эскроу и как работает? 
Взаимоотношения сторон договора эскроу
По договору эскроу оговаривается участие трех сторон. Это депонент, бенефициар и экскроу-агент. В роли депонента и бенефициара могут выступать и юридические и физические лица. Их статус не ограничен законом, таким образом, эти схема не является только предпринимательской.
Очень важна роль эскроу-агента. Именно он является гарантом проведения сделки. В законе также не ограничивается его официальный статус. В этой роли могут выступать банки и нотариусы. Для нотариата этот вид деятельности не является абсолютно новым. И ранее нотариусы принимали денежные средства и ценные бумаги на депозит для передачи впоследствии их кредитору.
Для кредитных организаций (банков) такая услуга становится все более востребованной, хотя и более новой. В качестве эскроу-агентов банки и нотариусы вызывают большее доверие, но и размер вознаграждения за свои услуги они взимают выше, чем просто "посредник", такова цена гарантий надежности. Эту функцию часто выполняют адвокаты и лицензированные специализированные коммерческие структуры.
Итак, по закону эскроу-агент – любое третье лицо, дееспособное, правоспособное, независимое, выступающее в роли посредника между депонентом и бенефициаром. Он должен проверить правильность исполнения условий сделки обеими сторонами, и только потом передать вверенные ему средства (имущество) бенефициару.
При совершении двусторонних сделок, что распространено в гражданских правоотношениях, законодательно оговаривается взаимное эскроу, иначе говоря, обращение к эскроу-агенту одновременно двух сторон договора. То есть, каждая сторона выступает одновременно и в качестве депонента и в качестве бенефициара. Такая конструкция часто используется, если договор был заключен, но по каким-либо обстоятельствам стороны его не выполнили или доверие между ними не полное. Для гарантий выполнения контракта стороны и обращаются к услугам эскроу-агента. Он выступает своеобразным "третейским судьей" при таких сложных сделках. Но взаимное эскроу используется не обязательно только в конфликтных ситуациях, это может быть и рядовая двусторонняя сделка.
ISO 9000 – серия международных стандартов, описывающих требования к системе менеджмента качества, используемая крупными брендами. Я уже много лет являюсь аудитором по этим стандартам и прекрасно понимаю, что можно назвать качественным товаром на рынке. Вы думаете, что бизнес забирает все мое время? Как бы не так. Я много путешествую с семьей. И именно об «Alliance Family Club» с доверительным управляющим «Global Actual Services» можно сказать, что это тот самый случай, когда встречается необходимость в чем-то и надежное предоставление этой услуги.
Сергей Петров (Россия)
Аудитор, член клуба Альянс