Для чего нужен эскроу и как работает? 
Взаимоотношения сторон договора эскроу
По договору эскроу оговаривается участие трех сторон. Это депонент, бенефициар и экскроу-агент. В роли депонента и бенефициара могут выступать и юридические и физические лица. Их статус не ограничен законом, таким образом, эти схема не является только предпринимательской.
Очень важна роль эскроу-агента. Именно он является гарантом проведения сделки. В законе также не ограничивается его официальный статус. В этой роли могут выступать банки и нотариусы. Для нотариата этот вид деятельности не является абсолютно новым. И ранее нотариусы принимали денежные средства и ценные бумаги на депозит для передачи впоследствии их кредитору.
Для кредитных организаций (банков) такая услуга становится все более востребованной, хотя и более новой. В качестве эскроу-агентов банки и нотариусы вызывают большее доверие, но и размер вознаграждения за свои услуги они взимают выше, чем просто "посредник", такова цена гарантий надежности. Эту функцию часто выполняют адвокаты и лицензированные специализированные коммерческие структуры.
Итак, по закону эскроу-агент – любое третье лицо, дееспособное, правоспособное, независимое, выступающее в роли посредника между депонентом и бенефициаром. Он должен проверить правильность исполнения условий сделки обеими сторонами, и только потом передать вверенные ему средства (имущество) бенефициару.
При совершении двусторонних сделок, что распространено в гражданских правоотношениях, законодательно оговаривается взаимное эскроу, иначе говоря, обращение к эскроу-агенту одновременно двух сторон договора. То есть, каждая сторона выступает одновременно и в качестве депонента и в качестве бенефициара. Такая конструкция часто используется, если договор был заключен, но по каким-либо обстоятельствам стороны его не выполнили или доверие между ними не полное. Для гарантий выполнения контракта стороны и обращаются к услугам эскроу-агента. Он выступает своеобразным "третейским судьей" при таких сложных сделках. Но взаимное эскроу используется не обязательно только в конфликтных ситуациях, это может быть и рядовая двусторонняя сделка.
Поскольку я много лет работаю в сфере недвижимости на российском рынке, то переходя от обычного членства в «Alliance Family Club» к долевому владению, провел для себя такую аналогию. Регистрация любой сделки по приобретению недвижимости осуществляется через нотариуса. Это обязательное условие для обеспечения и подтверждения правомерности проводимой передачи имущества. В Клубе подобные функции нотариуса выполняет официально зарегистрированная в Королевстве Таиланд трастовая компания «Global Actual Services». Но прогрессивность данного доверительного управляющего я увидел именно в привлечении к участию в управлении самих владельцев Клуба. Ни один нотариус не может предложить своему клиенту доступ к процессу изучения и получения по его делу информации. Именно поэтому мы иногда слышим о нашумевших делах так называемых «черных нотариусов». Привлечение членов Клуба к долевому участию в «Global Actual Services» исключает подобную возможность, так как каждый дольщик имеет доступ ко всей информации, связанной с доверительным управлением собственностью Клуба.
Эрнест Заболоцкий (Россия) прокомментировал преимущества долевого владения
Владелец агентства по продаже недвижимости