В чем преимущества конструкции условного депонирования

В каких случаях договор условного депонирования предпочтительнее других видов сделок? Он дает явную выгоду в нескольких ситуациях.

Например когда имеется "эксклюзивное" правовое регулирование, установленное в законодательном порядке, для депонируемого имущества.

Или когда необходимо независимо определить основание для полной оплаты. Эскроу-агент осуществляет проверку соответствия по факту имущества, оговоренного в перечне, или наступление юридически оформленных действий, например, смены руководства или акционеров.

При заключении договора условного депонирования бенефициар застрахован от невыполнения обязательств депонентом, невзирая на сложности его экономического положения, форс-мажоры и т.п.

По долгам бенефициара взыскание обращается на его требование к эскроу-агенту на передачу депонированного имущества. Такая схема позволяет подстраховать сохранность активов, например, при покупке бизнеса или на разных этапах сложной сделки.

Эта конструкция также хорошо работает при договорах аренды, где часть арендной платы может быть депонирована, а в договоре оговорено возвращение арендатору этой суммы при отсутствии ущерба имуществу в ходе аренды. Если же арендованному имуществу будет причинен вред, то арендодатель получит депонированную сумму. Она выступит в роли своеобразной страховки от возможного ущерба.

Договоры эскроу удобно также использовать при межкредиторских соглашениях. Должник возмещает эскроу-агенту задолженность, а тот выступает в роли посредника-распределителя между кредиторами в рамках договора во исполнение обязательств по долгам.

Очень важная информация для бенефициара: невозможно взыскать, арестовать или принять другие меры в отношении депонированного имущества по задолженностям депонента или эскроу-агента. Закон определяет эту меру в отношении любого имущества, следовательно, под защитой находятся и депонированные денежные средства.



 GAS - это лучше, чем нотариус

Поскольку я много лет работаю в сфере недвижимости на российском рынке, то переходя от обычного членства в «Alliance Family Club» к долевому владению, провел для себя такую аналогию. Регистрация любой сделки по приобретению недвижимости осуществляется через нотариуса. Это обязательное условие для обеспечения и подтверждения правомерности проводимой передачи имущества. В Клубе подобные функции нотариуса выполняет официально зарегистрированная в Королевстве Таиланд трастовая компания «Global Actual Services». Но прогрессивность данного доверительного управляющего я увидел именно в привлечении к участию в управлении самих владельцев Клуба. Ни один нотариус не может предложить своему клиенту доступ к процессу изучения и получения по его делу информации. Именно поэтому мы иногда слышим о нашумевших делах так называемых «черных нотариусов». Привлечение членов Клуба к долевому участию в «Global Actual Services» исключает подобную возможность, так как каждый дольщик имеет доступ ко всей информации, связанной с доверительным управлением собственностью Клуба.

Эрнест Заболоцкий (Россия) прокомментировал преимущества долевого владения
Владелец агентства по продаже недвижимости