Для чего нужен эскроу и как работает? 
В чем преимущества конструкции условного депонирования
В каких случаях договор условного депонирования предпочтительнее других видов сделок? Он дает явную выгоду в нескольких ситуациях.
Например когда имеется "эксклюзивное" правовое регулирование, установленное в законодательном порядке, для депонируемого имущества.
Или когда необходимо независимо определить основание для полной оплаты. Эскроу-агент осуществляет проверку соответствия по факту имущества, оговоренного в перечне, или наступление юридически оформленных действий, например, смены руководства или акционеров.
При заключении договора условного депонирования бенефициар застрахован от невыполнения обязательств депонентом, невзирая на сложности его экономического положения, форс-мажоры и т.п.
По долгам бенефициара взыскание обращается на его требование к эскроу-агенту на передачу депонированного имущества. Такая схема позволяет подстраховать сохранность активов, например, при покупке бизнеса или на разных этапах сложной сделки.
Эта конструкция также хорошо работает при договорах аренды, где часть арендной платы может быть депонирована, а в договоре оговорено возвращение арендатору этой суммы при отсутствии ущерба имуществу в ходе аренды. Если же арендованному имуществу будет причинен вред, то арендодатель получит депонированную сумму. Она выступит в роли своеобразной страховки от возможного ущерба.
Договоры эскроу удобно также использовать при межкредиторских соглашениях. Должник возмещает эскроу-агенту задолженность, а тот выступает в роли посредника-распределителя между кредиторами в рамках договора во исполнение обязательств по долгам.
Очень важная информация для бенефициара: невозможно взыскать, арестовать или принять другие меры в отношении депонированного имущества по задолженностям депонента или эскроу-агента. Закон определяет эту меру в отношении любого имущества, следовательно, под защитой находятся и депонированные денежные средства.
Прежде чем узнать о Клубных возможностях отдыха, я столкнулся с предложением приобрести в собственность квартиру в ОАЭ. Идея, стоимость и расположение предложенной недвижимости мне понравились. Я стал полноправным владельцем двухкомнатных апартаментов. Еще при приобретении мне был сразу предложен вариант передачи купленной квартиры в доверительное управление специальной компанией, которая за оговоренные проценты брала на себя обязанности по сдаче в аренду моей квартиры на периоды, когда мы не планировали находиться в Дубае. Все казалось логичным и экономически целесообразным. Высокая стоимость арендуемого жилья в Дубае обещала приятную выгоду. Но, как оказалось, был маленький нюанс, значимость которого я понял сразу, когда получил первую смету по коммунальным платежам за квартиру. Эмираты – потрясающая своими темпами развития и высоким уровнем жизни страна, но также велики в ней и коммунальные платежи для нерезидентов. Эта страна пережила бум по покупке недвижимости иностранцами, но очень многие попались именно на этот «крючок» с коммунальными расходами, информация по которым не была мне предоставлена в полном объеме при покупке квартиры. В результате сумма получаемой прибыли была в разы меньше ожидаемой и окупаемость вложенных средств растягивалась на 25 лет. Но, с другой стороны, именно этот полученный опыт позволил по достоинству оценить сделанное мне предложение в «Alliance Family Club». Наряду со стоимостью, которая окупилась буквально за несколько лет наших семейных путешествий с Клубом, мне понравилось, как четко и ясно была предоставлена информация об управленческом взносе. Став владельцем привилегированной доли «Global Actual Services» , я смог также принимать участие и контролировать Клубные расходы по содержанию апартаментов. Теперь я понимаю и осознаю экономическую обоснованность именно таких устанавливаемых размеров управленческих взносов. Я могу бессрочно наслаждаться отдыхом в самых разных уголках мира, оплачивая коммунальные платежи только за то время, что я использую.
Владимир Кучеряев (Россия) поделился своими впечатлениями как дольщик Клуба
Владелец привилегированной доли «Global Actual Services»