Для чего нужен эскроу и как работает? 
Ответственность и вознаграждение эскроу-агента
Вопрос ответственности эскроу-агента возникает на разных этапах сделки, но самым сложным с точки зрения значимости и оценки его действий является этап проверки депонированного имущества при передаче бенефициару. От компетентности и беспристрастности эскроу-агента зависит практически вся эта часть сделки, так как решение о выполнении условий депонентом принимается эскроу-агентом самостоятельно, хотя и учитываются требования договора. Но любой договор оставляет поле для трактовок.
Следовательно, договор необходимо прописать настолько детально, чтобы и депонент, и бенефициар четко представляли себе критерии оценок и исполнения данного договора эскроу-агентом. Момент передачи имущества либо прописывается календарно, либо конкретно оговариваются условия, при которых договор будет считаться исполненным.
Ответственность эскроу-агента целесообразно прописать в тексте договора, оговорив и случаи, и размеры наступления таковой.
Для мотивации эскроу-агента важен пункт о сумме вознаграждения. Как правило, договор условного депонирования является возмездным, иначе говоря, эскроу-агенту причитается вознаграждение за оказанные услуги, причем другие стороны сделки – депонент и бенефициар – несут, как правило, солидарную денежную ответственность по этому договору перед эскроу-агентом.
Однако, договор эскроу отличается от договора хранения тем, что эскроу-агент не имеет права удерживать депонированное имущество, либо получать вознаграждение за счет этого имущества, если такой вариант расчета не указан договорным порядком.
Каков размер вознаграждения эскроу-агента? Стороны обычно оговаривают его сумму отдельным договором, чтобы не решать споры в судебном порядке. Суды определяют спорные суммы по прецеденту – сравнивают стоимость аналогичных услуг в схожих обстоятельствах.
Стороны должны учесть необходимость затрат на нотариальное заверение договора условного депонирования. Исключение составляют договоры по безналичным денежным средствам, бездокументарным ценным бумагам или различным правам владения, в целом или в частности.
Помню, как в детстве мои родители имели традицию меняться с семьей своих лучших друзей домами на недельку. Это всегда было запоминающееся путешествие. Мы ехали в леса на Север, а друзья заселяли наш дом у моря. Я тогда мечтала, как было бы хорошо иметь таких друзей везде и путешествовать по разным уголкам мира. Клуб «Alliance Family Club», как добрый волшебник, реализовал мою мечту во взрослой жизни. А встречи, общение, обсуждение проектов с другими дольщиками «Global Actual Services» действительно дают мне возможность иметь много хороших, добрых друзей во всем мире. Не меняйте свои мечты только потому, что не знаете, как сделать их реальностью. С нами вы этому научитесь!
Нана Франчетти о клубном отдыхе
Глава трастовой компании «Global Actual Services»