Ответственность и вознаграждение эскроу-агента

Вопрос ответственности эскроу-агента возникает на разных этапах сделки, но самым сложным с точки зрения значимости и оценки его действий является этап проверки депонированного имущества при передаче бенефициару. От компетентности и беспристрастности эскроу-агента зависит практически вся эта часть сделки, так как решение о выполнении условий депонентом принимается эскроу-агентом самостоятельно, хотя и учитываются требования договора. Но любой договор оставляет поле для трактовок.

Следовательно, договор необходимо прописать настолько детально, чтобы и депонент, и бенефициар четко представляли себе критерии оценок и исполнения данного договора эскроу-агентом. Момент передачи имущества либо прописывается календарно, либо конкретно оговариваются условия, при которых договор будет считаться исполненным.

Ответственность эскроу-агента целесообразно прописать в тексте договора, оговорив и случаи, и размеры наступления таковой.

Для мотивации эскроу-агента важен пункт о сумме вознаграждения. Как правило, договор условного депонирования является возмездным, иначе говоря, эскроу-агенту причитается вознаграждение за оказанные услуги, причем другие стороны сделки – депонент и бенефициар – несут, как правило, солидарную денежную ответственность по этому договору перед эскроу-агентом.

Однако, договор эскроу отличается от договора хранения тем, что эскроу-агент не имеет права удерживать депонированное имущество, либо получать вознаграждение за счет этого имущества, если такой вариант расчета не указан договорным порядком.

Каков размер вознаграждения эскроу-агента? Стороны обычно оговаривают его сумму отдельным договором, чтобы не решать споры в судебном порядке. Суды определяют спорные суммы по прецеденту – сравнивают стоимость аналогичных услуг в схожих обстоятельствах.

Стороны должны учесть необходимость затрат на нотариальное заверение договора условного депонирования. Исключение составляют договоры по безналичным денежным средствам, бездокументарным ценным бумагам или различным правам владения, в целом или в частности.

Хорошо защищенный и организованный отдых

Послушав друзей, которые похвастались, что сами составили себе поездку в Черногорию, самостоятельно забронировав жилье на сайте booking.com, мы решили последовать их примеру. Выбрали отель с очень хорошим, на наш взгляд, сочетанием «цена-качество». В процессе бронирования мы предоставили данные своей кредитной карты, несмотря на то что оплата проживания, забронированного на этом сайте, производится на месте по прибытию, отель оставил за собой право удержать с нашей карты суточную стоимость проживания в отеле. Все это было бы нормально, если бы спустя три дня мы не получили уведомление, что стоимость нашего жилья будет почти в два раза выше забронированного и отказаться от брони мы могли, только потеряв удержанную с нашей карточки суточную стоимость проживания в отеле. Все попытки разобраться со сложившейся ситуацией – обращения на сайт, в отель - ни к чему не привели. Это чувство полного бессилия и беззащитности в сложившейся ситуации запомнилось надолго. Поэтому в первой же поездке через клуб «Alliance Family Club» мы смогли оценить все преимущества хорошо организованного и защищенного доверительным управляющим «Global Actual Services» отдыха.

Семья Жолдоскалиевых (Казахстан)
Члены клуба, владельцы Т1