Для чего нужен эскроу и как работает? 
Ответственность и вознаграждение эскроу-агента
Вопрос ответственности эскроу-агента возникает на разных этапах сделки, но самым сложным с точки зрения значимости и оценки его действий является этап проверки депонированного имущества при передаче бенефициару. От компетентности и беспристрастности эскроу-агента зависит практически вся эта часть сделки, так как решение о выполнении условий депонентом принимается эскроу-агентом самостоятельно, хотя и учитываются требования договора. Но любой договор оставляет поле для трактовок.
Следовательно, договор необходимо прописать настолько детально, чтобы и депонент, и бенефициар четко представляли себе критерии оценок и исполнения данного договора эскроу-агентом. Момент передачи имущества либо прописывается календарно, либо конкретно оговариваются условия, при которых договор будет считаться исполненным.
Ответственность эскроу-агента целесообразно прописать в тексте договора, оговорив и случаи, и размеры наступления таковой.
Для мотивации эскроу-агента важен пункт о сумме вознаграждения. Как правило, договор условного депонирования является возмездным, иначе говоря, эскроу-агенту причитается вознаграждение за оказанные услуги, причем другие стороны сделки – депонент и бенефициар – несут, как правило, солидарную денежную ответственность по этому договору перед эскроу-агентом.
Однако, договор эскроу отличается от договора хранения тем, что эскроу-агент не имеет права удерживать депонированное имущество, либо получать вознаграждение за счет этого имущества, если такой вариант расчета не указан договорным порядком.
Каков размер вознаграждения эскроу-агента? Стороны обычно оговаривают его сумму отдельным договором, чтобы не решать споры в судебном порядке. Суды определяют спорные суммы по прецеденту – сравнивают стоимость аналогичных услуг в схожих обстоятельствах.
Стороны должны учесть необходимость затрат на нотариальное заверение договора условного депонирования. Исключение составляют договоры по безналичным денежным средствам, бездокументарным ценным бумагам или различным правам владения, в целом или в частности.
Прежде чем стать членами клуба «Alliance Family Club», мы несколько лет отдыхали, приобретая путевки у туроператора. С ужасом вспоминаем нашу последнюю поездку в Турцию через этого туроператора. Нас привезли в отель, но в заселении нам там отказали, т.к. оказалось, что туроператор не перевел деньги за проживание. Это был как раз тот момент, когда этот оператор обанкротился, и тысячи семей попали в такую же ситуацию в Турции, Египте и других странах. После всего пережитого, конечно, нам понравилась идея владения своим собственным размещением в Клубе, куда бы мы ни отправились на отдых. И особенно приятно знать, что благодаря доверительному управлению «Global Actual Services» мы защищены от влияния любых форс-мажорных обстоятельств.
Семья Гриценко (Украина)
Члены клуба, владельцы Т2