Для чего нужен эскроу и как работает? 
Что является объектом депонирования
Сразу обращаем ваше внимание, что объект эскроу - это как деньги, так и традиционные вещи, правда, движимые. То есть недвижимость исключается из этого перечня, как таковая, но она записывается в договоре как денежная сумма, которую требуется уплатить за полные или частичные права на нее.
Стандартно в перечень объектов депонирования включаются все движимые вещи (в том числе наличность, документарные ценные бумаги и документы); безналичные денежные средства, а также бездокументарные ценные бумаги; частичные или полные права на недвижимое имущество.
Применительно к разным видам движимых вещей установлен и разный правовой режим. Что касается вещей, переданных на депонирование, депонент является их собственником до даты передачи их бенефициару, а после возникновения оснований для передачи, депонированные вещи со всеми правами собственности переходят к бенефициару. Эскроу-агент не является собственником ни на одном из этапов, но несет ответственность за сохранность депонированных вещей.
Получается любопытное смешение, где просматриваются и нормы о договоре доверительного управления имуществом, и договора хранения. Но поскольку объектом эскроу являются и безналичные деньги, и бездокументарные ценные бумаги, это все же не договор хранения, а действительно, особая разновидность соглашения.
Отсюда особое внимание к режиму депонирования такого вида ценностей. Если экроу-агентом является банк, эта схема упрощена. Но если эскроу-агент не является таковым? В таком случае, у эскроу-агента имеется номинальный счет, на котором и размещаются безналичные денежные средства или те или иные права. И в данной конструкции бенефициаром средств является депонент до даты, предусмотренной договором эскроу, после которой, при возникновении повода для передачи имущества, оно и передается собственно бенефициару. Договор считается исполненным.
Случаются коллизии, когда в договоре не определена дата, а оговаривается именно событие, являющееся основанием для передачи ценностей. В данном случае роль эскроу-агента трудно преуменьшить, так как именно на его плечи ложится вся тяжесть проверок факта совершения указанного события. Именно от его решения зависит, получит ли бенефициар с номинального счета денежные средства или осуществит относящиеся к нему права.
Итак, еще раз можно убедиться, что решения эскроу-агента определяют финансово-правовые отношения депонента и бенефициара, поэтому правильный выбор такой ключевой фигуры очень важен.
Прежде чем узнать о Клубных возможностях отдыха, я столкнулся с предложением приобрести в собственность квартиру в ОАЭ. Идея, стоимость и расположение предложенной недвижимости мне понравились. Я стал полноправным владельцем двухкомнатных апартаментов. Еще при приобретении мне был сразу предложен вариант передачи купленной квартиры в доверительное управление специальной компанией, которая за оговоренные проценты брала на себя обязанности по сдаче в аренду моей квартиры на периоды, когда мы не планировали находиться в Дубае. Все казалось логичным и экономически целесообразным. Высокая стоимость арендуемого жилья в Дубае обещала приятную выгоду. Но, как оказалось, был маленький нюанс, значимость которого я понял сразу, когда получил первую смету по коммунальным платежам за квартиру. Эмираты – потрясающая своими темпами развития и высоким уровнем жизни страна, но также велики в ней и коммунальные платежи для нерезидентов. Эта страна пережила бум по покупке недвижимости иностранцами, но очень многие попались именно на этот «крючок» с коммунальными расходами, информация по которым не была мне предоставлена в полном объеме при покупке квартиры. В результате сумма получаемой прибыли была в разы меньше ожидаемой и окупаемость вложенных средств растягивалась на 25 лет. Но, с другой стороны, именно этот полученный опыт позволил по достоинству оценить сделанное мне предложение в «Alliance Family Club». Наряду со стоимостью, которая окупилась буквально за несколько лет наших семейных путешествий с Клубом, мне понравилось, как четко и ясно была предоставлена информация об управленческом взносе. Став владельцем привилегированной доли «Global Actual Services» , я смог также принимать участие и контролировать Клубные расходы по содержанию апартаментов. Теперь я понимаю и осознаю экономическую обоснованность именно таких устанавливаемых размеров управленческих взносов. Я могу бессрочно наслаждаться отдыхом в самых разных уголках мира, оплачивая коммунальные платежи только за то время, что я использую.
Владимир Кучеряев (Россия) поделился своими впечатлениями как дольщик Клуба
Владелец привилегированной доли «Global Actual Services»