Для чего нужен эскроу и как работает? 
Что является объектом депонирования
Сразу обращаем ваше внимание, что объект эскроу - это как деньги, так и традиционные вещи, правда, движимые. То есть недвижимость исключается из этого перечня, как таковая, но она записывается в договоре как денежная сумма, которую требуется уплатить за полные или частичные права на нее.
Стандартно в перечень объектов депонирования включаются все движимые вещи (в том числе наличность, документарные ценные бумаги и документы); безналичные денежные средства, а также бездокументарные ценные бумаги; частичные или полные права на недвижимое имущество.
Применительно к разным видам движимых вещей установлен и разный правовой режим. Что касается вещей, переданных на депонирование, депонент является их собственником до даты передачи их бенефициару, а после возникновения оснований для передачи, депонированные вещи со всеми правами собственности переходят к бенефициару. Эскроу-агент не является собственником ни на одном из этапов, но несет ответственность за сохранность депонированных вещей.
Получается любопытное смешение, где просматриваются и нормы о договоре доверительного управления имуществом, и договора хранения. Но поскольку объектом эскроу являются и безналичные деньги, и бездокументарные ценные бумаги, это все же не договор хранения, а действительно, особая разновидность соглашения.
Отсюда особое внимание к режиму депонирования такого вида ценностей. Если экроу-агентом является банк, эта схема упрощена. Но если эскроу-агент не является таковым? В таком случае, у эскроу-агента имеется номинальный счет, на котором и размещаются безналичные денежные средства или те или иные права. И в данной конструкции бенефициаром средств является депонент до даты, предусмотренной договором эскроу, после которой, при возникновении повода для передачи имущества, оно и передается собственно бенефициару. Договор считается исполненным.
Случаются коллизии, когда в договоре не определена дата, а оговаривается именно событие, являющееся основанием для передачи ценностей. В данном случае роль эскроу-агента трудно преуменьшить, так как именно на его плечи ложится вся тяжесть проверок факта совершения указанного события. Именно от его решения зависит, получит ли бенефициар с номинального счета денежные средства или осуществит относящиеся к нему права.
Итак, еще раз можно убедиться, что решения эскроу-агента определяют финансово-правовые отношения депонента и бенефициара, поэтому правильный выбор такой ключевой фигуры очень важен.
Послушав друзей, которые похвастались, что сами составили себе поездку в Черногорию, самостоятельно забронировав жилье на сайте booking.com, мы решили последовать их примеру. Выбрали отель с очень хорошим, на наш взгляд, сочетанием «цена-качество». В процессе бронирования мы предоставили данные своей кредитной карты, несмотря на то что оплата проживания, забронированного на этом сайте, производится на месте по прибытию, отель оставил за собой право удержать с нашей карты суточную стоимость проживания в отеле. Все это было бы нормально, если бы спустя три дня мы не получили уведомление, что стоимость нашего жилья будет почти в два раза выше забронированного и отказаться от брони мы могли, только потеряв удержанную с нашей карточки суточную стоимость проживания в отеле. Все попытки разобраться со сложившейся ситуацией – обращения на сайт, в отель - ни к чему не привели. Это чувство полного бессилия и беззащитности в сложившейся ситуации запомнилось надолго. Поэтому в первой же поездке через клуб «Alliance Family Club» мы смогли оценить все преимущества хорошо организованного и защищенного доверительным управляющим «Global Actual Services» отдыха.
Семья Жолдоскалиевых (Казахстан)
Члены клуба, владельцы Т1