Для чего нужен эскроу и как работает? 
Для чего нужен эскроу и как работает?
Законодательство по сделкам эскроу постоянно расширяется и добавляются новые инструменты защиты интересов сторон, проводящих подобные сделки. И юридическим и физическим лицам есть возможность воспользоваться условным депонированием или эскроу при составлении любых договоров. Смысл этой конструкции – обеспечение исполнения условий договора сторонами. Каким образом? К сделке подключается третье независимое лицо, эскроу-агент. Именно оно и будет гарантом и исполнения обязательств, и проведения всех расчетов.
Эскроу /escrow - особый вид договорных отношений, новый этап в формировании обеспечения обязательств сторон и гарантии результата. Данная конструкция не является разновидностью договора банковского счета, как не является и расчетом. Это специфический инструмент, содержащий в себе элементы сразу нескольких договоров. Тут учитываются и нормы хранения, и формы расчета, широко принятые в большинстве стран - к примеру, инкассо или аккредитив.
Современное законодательство учитывает все недочеты современных сделок с привлечением эскроу-агента, предусмотрев возможные коллизии, с которыми приходилось сталкиваться ранее.
По нормам закона, договор условного депонирования (эскроу), в целом, определяется так: депонент передает на депонирование эскроу-агенту определенное имущество, обязуясь передать его в конечном итоге лицу, в чью пользу осуществляется данное депонирование (бенефициару); роль эскроу-агента – обеспечение сохранности имущества на протяжении совершения сделки и передача бенефициару при выполнении условий договора обеими сторонами (депонент-бенефициар).
Эта схема заимствована из англосаксонского права, где она широко применяется, подразумевая участие в сделке трех сторон, причем третья сторона является гарантом выполнения условий, сохраняя финансовые средства или имущественные права на своем счете до завершения всех процедур сделки. Исполнены все условия – денежные средства или права переходят к бенефициару.
Как любой финансово-правовой механизм, договор условного депонирования имеет и плюсы и минусы, поэтому важно знать, как он работает, если в нем возникла практическая необходимость. А в современных условиях эскроу становится все более востребованным.
Послушав друзей, которые похвастались, что сами составили себе поездку в Черногорию, самостоятельно забронировав жилье на сайте booking.com, мы решили последовать их примеру. Выбрали отель с очень хорошим, на наш взгляд, сочетанием «цена-качество». В процессе бронирования мы предоставили данные своей кредитной карты, несмотря на то что оплата проживания, забронированного на этом сайте, производится на месте по прибытию, отель оставил за собой право удержать с нашей карты суточную стоимость проживания в отеле. Все это было бы нормально, если бы спустя три дня мы не получили уведомление, что стоимость нашего жилья будет почти в два раза выше забронированного и отказаться от брони мы могли, только потеряв удержанную с нашей карточки суточную стоимость проживания в отеле. Все попытки разобраться со сложившейся ситуацией – обращения на сайт, в отель - ни к чему не привели. Это чувство полного бессилия и беззащитности в сложившейся ситуации запомнилось надолго. Поэтому в первой же поездке через клуб «Alliance Family Club» мы смогли оценить все преимущества хорошо организованного и защищенного доверительным управляющим «Global Actual Services» отдыха.
Семья Жолдоскалиевых (Казахстан)
Члены клуба, владельцы Т1