Для чего нужен эскроу и как работает?

Законодательство по сделкам эскроу постоянно расширяется и добавляются новые инструменты защиты интересов сторон, проводящих подобные сделки. И юридическим и физическим лицам есть возможность воспользоваться условным депонированием или эскроу при составлении любых договоров. Смысл этой конструкции – обеспечение исполнения условий договора сторонами. Каким образом? К сделке подключается третье независимое лицо, эскроу-агент. Именно оно и будет гарантом и исполнения обязательств, и проведения всех расчетов.

Эскроу /escrow - особый вид договорных отношений, новый этап в формировании обеспечения обязательств сторон и гарантии результата. Данная конструкция не является разновидностью договора банковского счета, как не является и расчетом. Это специфический инструмент, содержащий в себе элементы сразу нескольких договоров. Тут учитываются и нормы хранения, и формы расчета, широко принятые в большинстве стран - к примеру, инкассо или аккредитив.

Современное законодательство учитывает все недочеты современных сделок с привлечением эскроу-агента, предусмотрев возможные коллизии, с которыми приходилось сталкиваться ранее.

По нормам закона, договор условного депонирования (эскроу), в целом, определяется так: депонент передает на депонирование эскроу-агенту определенное имущество, обязуясь передать его в конечном итоге лицу, в чью пользу осуществляется данное депонирование (бенефициару); роль эскроу-агента – обеспечение сохранности имущества на протяжении совершения сделки и передача бенефициару при выполнении условий договора обеими сторонами (депонент-бенефициар).

Эта схема заимствована из англосаксонского права, где она широко применяется, подразумевая участие в сделке трех сторон, причем третья сторона является гарантом выполнения условий, сохраняя финансовые средства или имущественные права на своем счете до завершения всех процедур сделки. Исполнены все условия – денежные средства или права переходят к бенефициару.

Как любой финансово-правовой механизм, договор условного депонирования имеет и плюсы и минусы, поэтому важно знать, как он работает, если в нем возникла практическая необходимость. А в современных условиях эскроу становится все более востребованным.



 GAS - это качество

ISO 9000 – серия международных стандартов, описывающих требования к системе менеджмента качества, используемая крупными брендами. Я уже много лет являюсь аудитором по этим стандартам и прекрасно понимаю, что можно назвать качественным товаром на рынке. Вы думаете, что бизнес забирает все мое время? Как бы не так. Я много путешествую с семьей. И именно об «Alliance Family Club» с доверительным управляющим «Global Actual Services» можно сказать, что это тот самый случай, когда встречается необходимость в чем-то и надежное предоставление этой услуги.

Сергей Петров (Россия)
Аудитор, член клуба Альянс