Для чего нужен эскроу и как работает? 
Для чего нужен эскроу и как работает?
Законодательство по сделкам эскроу постоянно расширяется и добавляются новые инструменты защиты интересов сторон, проводящих подобные сделки. И юридическим и физическим лицам есть возможность воспользоваться условным депонированием или эскроу при составлении любых договоров. Смысл этой конструкции – обеспечение исполнения условий договора сторонами. Каким образом? К сделке подключается третье независимое лицо, эскроу-агент. Именно оно и будет гарантом и исполнения обязательств, и проведения всех расчетов.
Эскроу /escrow - особый вид договорных отношений, новый этап в формировании обеспечения обязательств сторон и гарантии результата. Данная конструкция не является разновидностью договора банковского счета, как не является и расчетом. Это специфический инструмент, содержащий в себе элементы сразу нескольких договоров. Тут учитываются и нормы хранения, и формы расчета, широко принятые в большинстве стран - к примеру, инкассо или аккредитив.
Современное законодательство учитывает все недочеты современных сделок с привлечением эскроу-агента, предусмотрев возможные коллизии, с которыми приходилось сталкиваться ранее.
По нормам закона, договор условного депонирования (эскроу), в целом, определяется так: депонент передает на депонирование эскроу-агенту определенное имущество, обязуясь передать его в конечном итоге лицу, в чью пользу осуществляется данное депонирование (бенефициару); роль эскроу-агента – обеспечение сохранности имущества на протяжении совершения сделки и передача бенефициару при выполнении условий договора обеими сторонами (депонент-бенефициар).
Эта схема заимствована из англосаксонского права, где она широко применяется, подразумевая участие в сделке трех сторон, причем третья сторона является гарантом выполнения условий, сохраняя финансовые средства или имущественные права на своем счете до завершения всех процедур сделки. Исполнены все условия – денежные средства или права переходят к бенефициару.
Как любой финансово-правовой механизм, договор условного депонирования имеет и плюсы и минусы, поэтому важно знать, как он работает, если в нем возникла практическая необходимость. А в современных условиях эскроу становится все более востребованным.
Trust – доверие. В чем разница между словами «вера» и «доверие»? Верить можно вслепую. А вот «доверие» - это вера, подкрепленная определенными действиями, поступками. На первый взгляд, траст очень похож на обычный договор поручения: одно лицо поручает другому управлять своей вещью тем или иным образом. Однако, сходство это чисто внешнее. Особенность траста в том, что вещь, которая передается в управление, безвозвратно переходит в собственность управляющего. Примером ситуации, в которой применяется траст, может служить такая история. Пожилой миллионер удаляется от дел, поскольку уже не в силах управлять всем своим состоянием. Он хочет, чтобы его дело продолжили сыновья, однако не стремится просто передать сыновьям большие суммы денег, опасаясь, что молодые люди их промотают. И вот наш миллионер находит надежного адвоката и заключает с ним трастовый договор. По этому договору адвокат получает состояние миллионера (учредителя траста) в свое управление. Управлять же состоянием адвокат обязуется только и исключительно в интересах сыновей миллионера. Он (адвокат) должен финансировать их образование, покрывать их расходы по созданию собственного дела и т. д. В то же время, в трастовом договоре адвокату строжайше запрещено оплачивать из выделенного состояния то, что в понимании отца было бы неразумным использованием денег (ставки на скачках, чрезмерные ресторанные расходы и др.). Самому адвокату (доверительному управляющему) учредитель траста может назначить из суммы переданного имущества фиксированное ежегодное вознаграждение за выполняемую работу. «Global Actual Services» как раз и является тем самым персональным адвокатом каждого из нас, членов клуба «Альянс», который, приняв в управление наше владение, будет в любой ситуации контролировать и гарантировать соблюдение наших прав.
Дмитрий Левицкий (Украина)
Частный адвокат