Эскроу не үшін қажет және қалай жұмыс істейді? 
Шартты депозиттеу құрылымының артықшылығы неде
Шартты депозиттеудің шарты қандай жағдайларда мәмілелердің басқа түрлерінен артық болады? Ол бірнеше жағдайларда анық пайда береді.
Мысалы, депозиттелетін мүлік үшін заңнамалық тәртіппен белгіленген "эксклюзивті" құқықтық реттеу бар болғанда.
Немесе толық ақы төлеу үшін қажет болған жағдайда негізді тәуелсіз анықтау қажет болғанда. Эскроу-агент тізбеде келісілген мүлік фактісі бойынша сәйкестігін немесе заңды түрде рәсімделген іс-әрекеттердің басталуын, мысалы, басшылықтың немесе акционерлердің ауысуын, тексеруді жүзеге асырады.
Шартты депозиттеу шартын жасасу кезінде бенефициар депонент міндеттемелерін оның экономикалық жағдайының күрделілігіне, форс-мажорларға және т. б. қарамастан орындамауынан сақтандырылған.
Бенефициардың борыштары бойынша өндіріп алу оның эскроу-агентке депозиттелген мүлікті табыстауға қойылатын талапына қолданылады. Мұндай сұлба активтердің сақталуын қауіпсіздендіругі мүмкіндік береді, мысалы, бизнесті сатып алған кезде немесе күрделі мәміленің әртүрлі кезеңдерінде.
Бұл құрылым жалға алу шарттары кезінде де жақсы жұмыс істейді, онда жалдау ақысының бір бөлігі депозитетнуі мүмкін, ал шартта жалға алушыға жалдау барысында мүлікке залал болмаған кезде осы соманы қайтару ескертілген. Егер жалға алынған мүлікке зиян келтірілсе, онда жалға беруші депозиттелген соманы алады. Ол ықтимал зардаптың өзіндік сақтандыру рөлін атқаратын болады.
Эскроу шарттарын сонымен қатар кредитораралық келісімдерде пайдалану ыңғайлы. Борышқор эскроу-агентке берешекті өтейді, ал ол қарыздар бойынша міндеттемелерді орындау үішн шарт шеңберінде кредиторлар арасындағы делдал-таратушы рөлін атқарады.
Бенефициар үшін өте маңызды ақпарат: депонент немесе эскроу-агенттің берешектері бойынша депозиттелген мүлікке қатысты өндіріп алу, тыйым салу немесе басқа да шаралар қолдану мүмкін емес. Заң бұл шараны кез келген мүлікке қатысты анықтайды, демек, депозиттелген ақшалай қаражат та қорғануда болады.
Демалыстың клубтық мүмкіндігі туралы білмей тұрып, БАӘ-де пәтерді меншікке ал деген ұсыныс алдым. Маған ұсынылған жылжымайтын мүліктің бағасы, орналасқан жері маған ұнады. Екі бөлмелі үй-жайдың толық құқылы иегері болдым. Сатып алу барысында сатып алынған пәтерді арнайы компанияның сенімді басқаруына беруді ұсынды. Ол компания келісілген пайызға пәтерімді Дубайда болмаған кезде жалға беру міндетін атқарады. Бәрі ақылға қонымды әрі экономикалық жақтан пайдалы. Дубайда тұрғын жайды жалға берудің жоғары құнынан жақсы пайда көрсе болады. Бірақ бір ерекшелік бар еді. Оның маңыздылығын пәтердің коммуналдық төлемінің бірінші сметасын алғанда түсіндім. Араб әмірлігі даму қарқыны мен өмір сүру деңгейінің жоғары жағынан керемет мемлекет, бірақ резидент еместер үшін коммуналдық төлем өте жоғары. Бұл мемлекет шетелдіктердің жылжымайтын мүлікті жаппай сатып алу кезеңінен өтті, көбі осы коммуналдық шығынның «қақпанына» түсіп қалды. Пәтер сатып алуда маған бұл жайлы толық көлемде мәлімет берілген жоқ. Нәтижесінде алынатын табыс сомасы күткеннен айтарлықтай төмен болды әрі салынған қаржының өтемі 25 жылға созылып кетті. Бірақ осы тәжірибе «Alliance Family Club»-тың ұсынысын лайықты бағалауға мүмкіндік берді. Оның құны бірнеше жыл Клубпен отбасылық саяхаттаумен өтелді және басқару жарнасы туралы берілген нақты әрі анық мәлімет маған ұнады. «Global Actual Services»-тің артықшылықты үлес иесі болып, үй-жайды ұстаудың шығыны бойынша Клубтық шығынды бақылап және қатыса аламын. Басқару жарнасының сондай бекітілген мөлшерінің экономикалық негізділігін түсінемін. Әлемнің кез келген бұрышында пайдаланған уақытта ғана коммуналдық төлемді төлеп, мерзімсіз демала аламын.
Владимир Кучеряев (Ресей) Клуб үлескері ретінде өз әсерімен бөлісті
«Global Actual Services»-тің артықшылықты үлестің иегері