Эскроу не үшін қажет және қалай жұмыс істейді? 
Шартты депозиттеу құрылымының артықшылығы неде
Шартты депозиттеудің шарты қандай жағдайларда мәмілелердің басқа түрлерінен артық болады? Ол бірнеше жағдайларда анық пайда береді.
Мысалы, депозиттелетін мүлік үшін заңнамалық тәртіппен белгіленген "эксклюзивті" құқықтық реттеу бар болғанда.
Немесе толық ақы төлеу үшін қажет болған жағдайда негізді тәуелсіз анықтау қажет болғанда. Эскроу-агент тізбеде келісілген мүлік фактісі бойынша сәйкестігін немесе заңды түрде рәсімделген іс-әрекеттердің басталуын, мысалы, басшылықтың немесе акционерлердің ауысуын, тексеруді жүзеге асырады.
Шартты депозиттеу шартын жасасу кезінде бенефициар депонент міндеттемелерін оның экономикалық жағдайының күрделілігіне, форс-мажорларға және т. б. қарамастан орындамауынан сақтандырылған.
Бенефициардың борыштары бойынша өндіріп алу оның эскроу-агентке депозиттелген мүлікті табыстауға қойылатын талапына қолданылады. Мұндай сұлба активтердің сақталуын қауіпсіздендіругі мүмкіндік береді, мысалы, бизнесті сатып алған кезде немесе күрделі мәміленің әртүрлі кезеңдерінде.
Бұл құрылым жалға алу шарттары кезінде де жақсы жұмыс істейді, онда жалдау ақысының бір бөлігі депозитетнуі мүмкін, ал шартта жалға алушыға жалдау барысында мүлікке залал болмаған кезде осы соманы қайтару ескертілген. Егер жалға алынған мүлікке зиян келтірілсе, онда жалға беруші депозиттелген соманы алады. Ол ықтимал зардаптың өзіндік сақтандыру рөлін атқаратын болады.
Эскроу шарттарын сонымен қатар кредитораралық келісімдерде пайдалану ыңғайлы. Борышқор эскроу-агентке берешекті өтейді, ал ол қарыздар бойынша міндеттемелерді орындау үішн шарт шеңберінде кредиторлар арасындағы делдал-таратушы рөлін атқарады.
Бенефициар үшін өте маңызды ақпарат: депонент немесе эскроу-агенттің берешектері бойынша депозиттелген мүлікке қатысты өндіріп алу, тыйым салу немесе басқа да шаралар қолдану мүмкін емес. Заң бұл шараны кез келген мүлікке қатысты анықтайды, демек, депозиттелген ақшалай қаражат та қорғануда болады.
Ресей нарығындағы жылжымайтын мүлік саласында көп жылдан бері жұмыс істеймін.«Alliance Family Club» мүшелігінен үлестік иегерлікке өткеннен кейін мынадай ұқсастықты байқадым: жылжымайтын мүлікті сатып алудың кез келген келісімін тіркеу нотариус арқылы жүзеге асады. Бұл мүлікті өткізіп беруде заңды екенін растайтын және қамтамасыз ететін міндетті шарт. Клубта нотариустың мұндай қызметін Тайланд Корольдігінде тіркелген «Global Actual Services» сенімгерлік компаниясы атқарады. Аталған сенімді басқарушының ілгерілеушілігін клуб иегерінің өзін басқаруға тартқанда байқадым. Бір де бір нотариус клиентіне оның ісіне қатысты мәліметті алуды және зерттеу барысына қол жеткізуді ұсына алмайды. Осы себепті «қара нотариус» деп аталған атышулы істер жайлы естиміз. Клуб мүшесін «Global Actual Services»-ке үлестік қатысуға тарту ондай мүмкіндікті болдырмайды, өйткені клубтың меншігін сенімді басқаруға қатысты барлық мәліметті әр үлескер ала алады.
Эрнест Заболоцкий (Ресей) үлесті иелік етудің артықшылығын айтты
Жылжымайтын мүлікті сату агенттігінің қожайыны