Эскроу не үшін қажет және қалай жұмыс істейді? 
Эскроу не үшін қажет және қалай жұмыс істейді?
Эскроу мәмілелері бойынша заңнама үнемі кеңейтіледі және осындай мәмілелерді жүргізетін тараптардың мүдделерін қорғаудың жаңа құралдары қосылады. Заңды және жеке тұлғаларда кез келген шарттарды жасасу кезінде шартты депозиттеудің немесе эскроуды пайдалану мүмкіндігі бар. Бұл құрылымның мәні – тараптардың шарт талаптарының орындалуын қамтамасыз ету. Қалайша? Мәмілеге үшінші тәуелсіз тұлға, эскроу-агент, қосылады. Ол міндеттемелерді орындаудың да, барлық есеп айырысуларды жүргізудің кепілі болады.
Эскроу/escrow - шарттық қатынастардың ерекше түрі, тараптардың міндеттемелерін қамтамасыз ету мен нәтиже кепілдігін қалыптастырудағы жаңа кезең. Бұл құрылым банктік шот шартының бір түрі болып та, есеп айырысу да болып табылмайды. Бұл қатар бірнеше шарттардың элементтерін қамтитын ерекше құрал. Мұнда көптеген елдерде кеңінен қабылданған сақтау нормалары да, есеп айырысудың нысандары да - мысалы, инкассо немесе аккредитив есепке алынады.
Қазіргі заманғы заңнама эскроу-агентті тартумен жасасатын заманауи мәмілілердің, бұрын кездескен ықтимал коллизияларды назарда ұстап, барлық кемшіліктерін ескереді.
Заңның нормалары бойынша, шартты депозиттеу шарты (эскроу), жалпы алғанда, осылай анықталады: депонент эскроу-агентке белгілі бір мүлікті, оны түпкі нәтижесінде осы депозиттеу пайдасына жүзеге асырылатын тұлғаға (бенефициарға) беруге міндеттеніп, депозиттеуге табыс етеді; эскроу-агенттің рөлі – мәміле жасасу барысында мүліктің сақталуын қамтамасыз ету және екі тарап (депонент-бенефициар) шарт талаптарын орындаған кезде бенефициарға табыстау.
Бұл сұлба үш тараптың мәмілеге қатысуын жобалап отырып, кеңінен қолданылатын ағылшынсаксондық құқықтан алынған, бұл ретте үшінші тарап мәміленің барлық рәсімдері аяқталғанға дейін өзінің шотында қаржы қаражатын немесе мүліктік құқықтарын сақтай отырып, шарттардың орындалуының кепілі болып табылады. Барлық шарттар орындалды – ақшалай қаражат немесе құқықтар бенефициарға көшеді.
Кез келген қаржы-құқықтық механизм сияқты, шартты депозиттеу шартының артықшылықтары мен кемшіліктері де бар, сондықтан, егер онда практикалық қажеттілік туындаса, оның қалай жұмыс істейтінің білу маңызды. Ал қазіргі жағдайда эскроу сұранысқа ие болады.
Ресей нарығындағы жылжымайтын мүлік саласында көп жылдан бері жұмыс істеймін.«Alliance Family Club» мүшелігінен үлестік иегерлікке өткеннен кейін мынадай ұқсастықты байқадым: жылжымайтын мүлікті сатып алудың кез келген келісімін тіркеу нотариус арқылы жүзеге асады. Бұл мүлікті өткізіп беруде заңды екенін растайтын және қамтамасыз ететін міндетті шарт. Клубта нотариустың мұндай қызметін Тайланд Корольдігінде тіркелген «Global Actual Services» сенімгерлік компаниясы атқарады. Аталған сенімді басқарушының ілгерілеушілігін клуб иегерінің өзін басқаруға тартқанда байқадым. Бір де бір нотариус клиентіне оның ісіне қатысты мәліметті алуды және зерттеу барысына қол жеткізуді ұсына алмайды. Осы себепті «қара нотариус» деп аталған атышулы істер жайлы естиміз. Клуб мүшесін «Global Actual Services»-ке үлестік қатысуға тарту ондай мүмкіндікті болдырмайды, өйткені клубтың меншігін сенімді басқаруға қатысты барлық мәліметті әр үлескер ала алады.
Эрнест Заболоцкий (Ресей) үлесті иелік етудің артықшылығын айтты
Жылжымайтын мүлікті сату агенттігінің қожайыны