Эскроу не үшін қажет және қалай жұмыс істейді? 
Эскроу-агенттің жауапкершілігі мен сыйақысы
Эскроу-агенттің жауапкершілігі мәміленің әртүрлі кезеңдерінде туындайды, бірақ оның іс-әрекетінің маңыздылығы мен бағалануы тұрғысынан ең күрделі болып бенефициарға табыстау кезінде депозиттелген мүлікті тексеру кезеңі болып табылады. Эскроу-агенттің құзыреттілігі мен бейтараптығына мәміленің осы бөлігі іс жүзінде тәуелді болады, өйткені депонент талаптарды орындауы туралы шешімді, шарт талаптары есепке алынса да, эскроу-агент дербес қабылдайды. Дегенмен кез келген шарт баян ету үшін өріс қалдырады.
Демек, шартты депонент те, бенефициар да эскроу-агенттің осы шартты бағалау және орындау өлшемшарттарын анық түсінетіндей егжей-тегжейлі белгілеу қажет. Мүлікті табыстау сәті күнтізбе бойынша белгіленеді, немесе шарт орындалған болып есептелетін шарттар нақты келісіледі.
Эскроу-агенттің жауапкершілігін, оның жағдайлары мен басталу мөлшерін ескере отырып, шарт мәтінінде белгілеу орынды.
Эскроу-агентті ынталандыру үшін сыйақы сомасы туралы тармақ маңызды. Әдетте, шартты депозиттеу шарты ақылы болып табылады, басқаша айтқанда, эскроу-агентке көрсетілген қызметтері үшін сыйақы төленеді, бұл ретте мәміленің басқа тараптары – депонент пен бенефициар –әдетте, эскроу-агент алдында осы шарт бойынша ортақ ақшалай жауапкершілікте болады.
Алайда, эскроу шарты сақтау шартынан, егер есеп айырысудың мұндай нұсқасы шарттық тәртіппен көрсетілмесе, эскроу-агенттің депозиттелген мүлікті ұстап қалуға немесе осы мүлік есебінен сыйақы алуға құқығы жоқ болуымен ерекшеленеді.
Эскроу-агенттің сыйақы мөлшері қандай? Тараптар әдетте дауларды сот тәртібімен шешпеу үшін оның сомасын жеке шартпен келіседі. Соттар даулы сомаларды прецедент бойынша анықтайды – ұқсас қызметтердің құның ұқсас жағдайларда салыстырады.
Тараптар шартты депозиттеу шартын нотариалды куәландыруға жұмсалатын шығындардың қажеттілігін ескеруі тиіс. Қолма-қол ақшасыз ақшалай қаражат, құжатсыз бағалы қағаздар немесе, жалпы алғанда немесе ішінара, әртүрлі иелену құқығы бойынша шарттар ерекшелік болып табылады.
Демалыстың клубтық мүмкіндігі туралы білмей тұрып, БАӘ-де пәтерді меншікке ал деген ұсыныс алдым. Маған ұсынылған жылжымайтын мүліктің бағасы, орналасқан жері маған ұнады. Екі бөлмелі үй-жайдың толық құқылы иегері болдым. Сатып алу барысында сатып алынған пәтерді арнайы компанияның сенімді басқаруына беруді ұсынды. Ол компания келісілген пайызға пәтерімді Дубайда болмаған кезде жалға беру міндетін атқарады. Бәрі ақылға қонымды әрі экономикалық жақтан пайдалы. Дубайда тұрғын жайды жалға берудің жоғары құнынан жақсы пайда көрсе болады. Бірақ бір ерекшелік бар еді. Оның маңыздылығын пәтердің коммуналдық төлемінің бірінші сметасын алғанда түсіндім. Араб әмірлігі даму қарқыны мен өмір сүру деңгейінің жоғары жағынан керемет мемлекет, бірақ резидент еместер үшін коммуналдық төлем өте жоғары. Бұл мемлекет шетелдіктердің жылжымайтын мүлікті жаппай сатып алу кезеңінен өтті, көбі осы коммуналдық шығынның «қақпанына» түсіп қалды. Пәтер сатып алуда маған бұл жайлы толық көлемде мәлімет берілген жоқ. Нәтижесінде алынатын табыс сомасы күткеннен айтарлықтай төмен болды әрі салынған қаржының өтемі 25 жылға созылып кетті. Бірақ осы тәжірибе «Alliance Family Club»-тың ұсынысын лайықты бағалауға мүмкіндік берді. Оның құны бірнеше жыл Клубпен отбасылық саяхаттаумен өтелді және басқару жарнасы туралы берілген нақты әрі анық мәлімет маған ұнады. «Global Actual Services»-тің артықшылықты үлес иесі болып, үй-жайды ұстаудың шығыны бойынша Клубтық шығынды бақылап және қатыса аламын. Басқару жарнасының сондай бекітілген мөлшерінің экономикалық негізділігін түсінемін. Әлемнің кез келген бұрышында пайдаланған уақытта ғана коммуналдық төлемді төлеп, мерзімсіз демала аламын.
Владимир Кучеряев (Ресей) Клуб үлескері ретінде өз әсерімен бөлісті
«Global Actual Services»-тің артықшылықты үлестің иегері