Эскроу не үшін қажет және қалай жұмыс істейді? 
Депозиттеу объектісі болып не табылады
Сіздің назарыңызды эскроу объектісі - ақша, сондай-ақ дәстүрлі заттар, бірақ та жылжымалы, сияқты екеніне бірден аударамыз. Яғни, жылжымайтын мүлік бұл тізбеден шығарылады, бірақ ол шартта оған толық немесе ішінара құқықтары үшін төлеуді талап ететін ақшалай сома ретінде жазылады.
Депозиттеу объектілерінің тізбесіне стандартты түрде барлық жылжымалы заттар (оның ішінде қолма-қол ақша, құжаттамалық бағалы қағаздар және құжаттар); қолма-қолсыз ақшалай қаражат, сондай-ақ құжатсыз бағалы қағаздар; жылжымайтын мүлікке ішінара немесе толық құқықтар енгізіледі.
Жылжымалы заттардың әртүрлі түрлеріне қатысты әртүрлі құқықтық тәртіп те орнатылған. Депозиттеуге тапсырылған заттарға қатысты мәселе қозғалса, депонент оларды бенефициарға берген күнге дейін олардың меншік иесі болып табылады, ал табыстау үшін негіздер туындағаннан кейін депозиттелген заттар барлық меншік құқықтарымен бірге бенефициарға көшеді. Эскроу-агент кез келген кезеңдерде меншік иесі болып табылмайды, бірақ депозиттелген заттардың сақталуына жауапты болады.
Мүлікті сенімгерлік басқару шарты да, сақтау шарттары туралы нормалар да байқалатын қызықты араласу пайда болады. Дегенмен эскроу объектісі болып қолма-қолсыз ақша да, құжатсыз бағалы қағаздар да табылатындықтан, бұл әлі де сақтау шарты емес, шынында келісімнің ерекше түрі ғана.
Бұдан құндылықтардың осындай түрін депозиттеу режиміне ерекше назар аударылған. Егер экроу-агент болып банк табылса, бұл сұлба жеңілдетілген. Бірақ егерде эскроу-агент тап мұндай болмаса ше? Мұндай жағдайда эскроу-агенттің қолма-қол ақшасыз ақша қаражаты немесе сол немесе өзге де құқықтар орналастырылатын номиналды шоты бар. Және де осы құрылымда эскроу шартында көзделген күнге дейін депонент қаражаттың бенефициары болып табылады, одан кейін, мүлікті табыстау үшін себеп туындағанда, ол бенефициарға табыс етілетін болады. Шарт орындалды деп саналады.
Шартта құндылықтарды табыстау үшін негіз болып табылатын күні анықталмай, тек оқиға уағадалсқан болса, коллизиялар пайда болады. Бұл жағдайда эскроу-агенттің рөлін кемітіп көрсету қиын, өйткені дәл оған аталған оқиғаның жасалу фактісін тексерудің барлық ауыртпалығы жүктеледі. Бенефициардың номиналды шоттан ақша қаражатын алуы немесе оған қатысты құқықтарды жүзеге асыратыны нақ оның шешіміне байланысты болады.
Сонымен, эскроу-агенттің шешімдері депонент пен бенефициардың қаржылық-құқықтық қатынастарын анықтайтынына тағы да көз жеткізуге болады, сондықтан мұндай негізгі тұлғаны дұрыс таңдау аса маңызды.
Ресей нарығындағы жылжымайтын мүлік саласында көп жылдан бері жұмыс істеймін.«Alliance Family Club» мүшелігінен үлестік иегерлікке өткеннен кейін мынадай ұқсастықты байқадым: жылжымайтын мүлікті сатып алудың кез келген келісімін тіркеу нотариус арқылы жүзеге асады. Бұл мүлікті өткізіп беруде заңды екенін растайтын және қамтамасыз ететін міндетті шарт. Клубта нотариустың мұндай қызметін Тайланд Корольдігінде тіркелген «Global Actual Services» сенімгерлік компаниясы атқарады. Аталған сенімді басқарушының ілгерілеушілігін клуб иегерінің өзін басқаруға тартқанда байқадым. Бір де бір нотариус клиентіне оның ісіне қатысты мәліметті алуды және зерттеу барысына қол жеткізуді ұсына алмайды. Осы себепті «қара нотариус» деп аталған атышулы істер жайлы естиміз. Клуб мүшесін «Global Actual Services»-ке үлестік қатысуға тарту ондай мүмкіндікті болдырмайды, өйткені клубтың меншігін сенімді басқаруға қатысты барлық мәліметті әр үлескер ала алады.
Эрнест Заболоцкий (Ресей) үлесті иелік етудің артықшылығын айтты
Жылжымайтын мүлікті сату агенттігінің қожайыны