Депозиттеу объектісі болып не табылады
Сіздің назарыңызды эскроу объектісі - ақша, сондай-ақ дәстүрлі заттар, бірақ та жылжымалы, сияқты екеніне бірден аударамыз. Яғни, жылжымайтын мүлік бұл тізбеден шығарылады, бірақ ол шартта оған толық немесе ішінара құқықтары үшін төлеуді талап ететін ақшалай сома ретінде жазылады.
Депозиттеу объектілерінің тізбесіне стандартты түрде барлық жылжымалы заттар (оның ішінде қолма-қол ақша, құжаттамалық бағалы қағаздар және құжаттар); қолма-қолсыз ақшалай қаражат, сондай-ақ құжатсыз бағалы қағаздар; жылжымайтын мүлікке ішінара немесе толық құқықтар енгізіледі.
Жылжымалы заттардың әртүрлі түрлеріне қатысты әртүрлі құқықтық тәртіп те орнатылған. Депозиттеуге тапсырылған заттарға қатысты мәселе қозғалса, депонент оларды бенефициарға берген күнге дейін олардың меншік иесі болып табылады, ал табыстау үшін негіздер туындағаннан кейін депозиттелген заттар барлық меншік құқықтарымен бірге бенефициарға көшеді. Эскроу-агент кез келген кезеңдерде меншік иесі болып табылмайды, бірақ депозиттелген заттардың сақталуына жауапты болады.
Мүлікті сенімгерлік басқару шарты да, сақтау шарттары туралы нормалар да байқалатын қызықты араласу пайда болады. Дегенмен эскроу объектісі болып қолма-қолсыз ақша да, құжатсыз бағалы қағаздар да табылатындықтан, бұл әлі де сақтау шарты емес, шынында келісімнің ерекше түрі ғана.
Бұдан құндылықтардың осындай түрін депозиттеу режиміне ерекше назар аударылған. Егер экроу-агент болып банк табылса, бұл сұлба жеңілдетілген. Бірақ егерде эскроу-агент тап мұндай болмаса ше? Мұндай жағдайда эскроу-агенттің қолма-қол ақшасыз ақша қаражаты немесе сол немесе өзге де құқықтар орналастырылатын номиналды шоты бар. Және де осы құрылымда эскроу шартында көзделген күнге дейін депонент қаражаттың бенефициары болып табылады, одан кейін, мүлікті табыстау үшін себеп туындағанда, ол бенефициарға табыс етілетін болады. Шарт орындалды деп саналады.
Шартта құндылықтарды табыстау үшін негіз болып табылатын күні анықталмай, тек оқиға уағадалсқан болса, коллизиялар пайда болады. Бұл жағдайда эскроу-агенттің рөлін кемітіп көрсету қиын, өйткені дәл оған аталған оқиғаның жасалу фактісін тексерудің барлық ауыртпалығы жүктеледі. Бенефициардың номиналды шоттан ақша қаражатын алуы немесе оған қатысты құқықтарды жүзеге асыратыны нақ оның шешіміне байланысты болады.
Сонымен, эскроу-агенттің шешімдері депонент пен бенефициардың қаржылық-құқықтық қатынастарын анықтайтынына тағы да көз жеткізуге болады, сондықтан мұндай негізгі тұлғаны дұрыс таңдау аса маңызды.
Траст қатысу мен бақылауды қамтамасыз етеді
Демалыстың клубтық мүмкіндігі туралы білмей тұрып, БАӘ-де пәтерді меншікке ал деген ұсыныс алдым. Маған ұсынылған жылжымайтын мүліктің бағасы, орналасқан жері маған ұнады. Екі бөлмелі үй-жайдың толық құқылы иегері болдым. Сатып алу барысында сатып алынған пәтерді арнайы компанияның сенімді басқаруына беруді ұсынды. Ол компания келісілген пайызға пәтерімді Дубайда болмаған кезде жалға беру міндетін атқарады. Бәрі ақылға қонымды әрі экономикалық жақтан пайдалы. Дубайда тұрғын жайды жалға берудің жоғары құнынан жақсы пайда көрсе болады. Бірақ бір ерекшелік бар еді. Оның маңыздылығын пәтердің коммуналдық төлемінің бірінші сметасын алғанда түсіндім. Араб әмірлігі даму қарқыны мен өмір сүру деңгейінің жоғары жағынан керемет мемлекет, бірақ резидент еместер үшін коммуналдық төлем өте жоғары. Бұл мемлекет шетелдіктердің жылжымайтын мүлікті жаппай сатып алу кезеңінен өтті, көбі осы коммуналдық шығынның «қақпанына» түсіп қалды. Пәтер сатып алуда маған бұл жайлы толық көлемде мәлімет берілген жоқ. Нәтижесінде алынатын табыс сомасы күткеннен айтарлықтай төмен болды әрі салынған қаржының өтемі 25 жылға созылып кетті. Бірақ осы тәжірибе «Alliance Family Club»-тың ұсынысын лайықты бағалауға мүмкіндік берді. Оның құны бірнеше жыл Клубпен отбасылық саяхаттаумен өтелді және басқару жарнасы туралы берілген нақты әрі анық мәлімет маған ұнады. «Global Actual Services»-тің артықшылықты үлес иесі болып, үй-жайды ұстаудың шығыны бойынша Клубтық шығынды бақылап және қатыса аламын. Басқару жарнасының сондай бекітілген мөлшерінің экономикалық негізділігін түсінемін. Әлемнің кез келген бұрышында пайдаланған уақытта ғана коммуналдық төлемді төлеп, мерзімсіз демала аламын.
Владимир Кучеряев (Ресей) Клуб үлескері ретінде өз әсерімен бөлісті
«Global Actual Services»-тің артықшылықты үлестің иегері