Эскроу не үшін қажет және қалай жұмыс істейді? 
Эскроу шарт тараптарының өзара қарым-қатынастары
Эскроу шарты бойынша үш тараптың қатысуы ескертіледі. Бұл депонент, бенефициар және экскроу-агенті. Депонент пен бенефициар рөлінде заңды және жеке тұлғалар болуы мүмкін. Олардың мәртебесі заңмен шектелмеген, осылайша, бұл сұлба тек қана кәсіпкерлік болып табылмайды.
Эскроу-агенттің рөлі өте маңызды. Дәл соның өзі мәміле жүргізудің кепілі болып табылады. Сонымен қатар оның ресми мәртебесі заңда шектелмейді. Бұл рөлде банктер мен нотариустар болуы мүмкін. Нотариат үшін бұл қызмет түрі мүлдем жаңа болып табылмайды. Бұрында да нотариустар ақшалай қаражатты және бағалы қағаздарды кейіннен оларды кредит берушіге табыстау үшін депозитке қабылдаған.
Кредиттік ұйымдар (банктер) үшін мұндай қызмет жаңа болса да, неғұрлым сұранысқа ие болады. Эскроу-агенттері ретінде банктер мен нотариустар үлкен сенім тудырады, бірақ өз қызметтері үшін сыйақы мөлшерін де олар, "делдалға" қарағанда, жоғарырақ алады, сенімділік кепілдігінің бағасы осындай. Бұл функцияны адвокаттар мен лицензияланған мамандандырылған коммерциялық құрылымдар жиі орындайды.
Сонымен, эскроу-агент заң бойынша-депонент пен бенефициар арасында делдал ретінде әрекет ететін, әрекетке қабілетті, құқық қабілеті бар, тәуелсіз кез келген үшінші тұлға. Ол екі тараптың да мәміле шарттарын орындауларының дұрыстығын тексеруге және содан кейін ғана оған сеніп тапсырылған қаражатты (мүлікті) бенефициарға беруге тиіс.
Азаматтық құқықтық қатынастарда кең таралған екі жақты мәмілелер жасасқанда заң жүзінде өзара эскроу, басқаша айтқанда, шарттың екі тарапының эскроу-агентіне бір мезгілде жүгінуі, келісіледі. Яғни, тараптардың әрқайсысы бір мезгілде депонент ретінде де және бенефициар ретінде де әрекет етеді. Мұндай конструкция, егер шарт жасасқан болса, алайда, қандай да бір жағдайлар бойынша тараптар оны орындамаса немесе олардың арасындағы сенім толық болмаса, жиі пайдаланылады. Келісімшартты орындау кепілдіктері үшін тараптар эскроу-агенттің қызметтеріне жүгінеді. Ол осындай күрделі мәмілелер кезінде ерекше "аралық судья" қызметін атқарады. Бірақ өзара эскроу тек даулы жағдайларда ғана пайдаланылмайды, бұл қатардағы екі жақты мәміле болуы да мүмкін.
Демалыстың клубтық мүмкіндігі туралы білмей тұрып, БАӘ-де пәтерді меншікке ал деген ұсыныс алдым. Маған ұсынылған жылжымайтын мүліктің бағасы, орналасқан жері маған ұнады. Екі бөлмелі үй-жайдың толық құқылы иегері болдым. Сатып алу барысында сатып алынған пәтерді арнайы компанияның сенімді басқаруына беруді ұсынды. Ол компания келісілген пайызға пәтерімді Дубайда болмаған кезде жалға беру міндетін атқарады. Бәрі ақылға қонымды әрі экономикалық жақтан пайдалы. Дубайда тұрғын жайды жалға берудің жоғары құнынан жақсы пайда көрсе болады. Бірақ бір ерекшелік бар еді. Оның маңыздылығын пәтердің коммуналдық төлемінің бірінші сметасын алғанда түсіндім. Араб әмірлігі даму қарқыны мен өмір сүру деңгейінің жоғары жағынан керемет мемлекет, бірақ резидент еместер үшін коммуналдық төлем өте жоғары. Бұл мемлекет шетелдіктердің жылжымайтын мүлікті жаппай сатып алу кезеңінен өтті, көбі осы коммуналдық шығынның «қақпанына» түсіп қалды. Пәтер сатып алуда маған бұл жайлы толық көлемде мәлімет берілген жоқ. Нәтижесінде алынатын табыс сомасы күткеннен айтарлықтай төмен болды әрі салынған қаржының өтемі 25 жылға созылып кетті. Бірақ осы тәжірибе «Alliance Family Club»-тың ұсынысын лайықты бағалауға мүмкіндік берді. Оның құны бірнеше жыл Клубпен отбасылық саяхаттаумен өтелді және басқару жарнасы туралы берілген нақты әрі анық мәлімет маған ұнады. «Global Actual Services»-тің артықшылықты үлес иесі болып, үй-жайды ұстаудың шығыны бойынша Клубтық шығынды бақылап және қатыса аламын. Басқару жарнасының сондай бекітілген мөлшерінің экономикалық негізділігін түсінемін. Әлемнің кез келген бұрышында пайдаланған уақытта ғана коммуналдық төлемді төлеп, мерзімсіз демала аламын.
Владимир Кучеряев (Ресей) Клуб үлескері ретінде өз әсерімен бөлісті
«Global Actual Services»-тің артықшылықты үлестің иегері