Ортақтастықтың сеніміне қалай кіру керек

Мұндай клуб пен қауымдастыққа ресми мемлекеттік құрылымдар қалай қарайды? Олар қандай құқықтық мәртебеге ие? Ортақ мүлікті ортақтастың сатқысы немесе қайта тіркегісі келсе, дау қалай шешіледі? Бұл сұрақтардың жауабы ресми биліктің көзқарасы бойынша кім қандай мәртебеде иелік етеді, жылжымайтын мүлік пен оның жерін пайдалануға, иелік етуге құқы бар деген сияқты жылжымайтын мүлікті сатып алардан бұрын ортақтастар қабылдаған негізгі шешімдерден табылады.

Қызметі заңмен реттелетін және кез келген меншікке ортақ иелік етуді ұйымдастыру, қамтамасыз ету мен қадағалау бойынша қызмет етуі шектеулі сенімді басқарушы, яғни компания арқылы меншікке ортақ иелік ету жүйесі ондаған жылдар ішінде қалыптасып, заңнамасы пайда болып, өзін жақсы жағынан танытты. Ондай меншік ретінде акция, кәсіпорындағы үлес, өндіру құралы немесе нақты тауар, авторлық құқық немесе вилла, үй, пәтер бола алады.

Ортақтас үшін ең ыңғайлы әрі икемдісі клубтық демалыс жүйесі арқылы иелік ету. Жылжымайтын мүлік екі қатысушы – клуб пен трасқа (сенімді басқарушы) бірдей меншік ретінде сатып алынып, рәсімделеді. Осы жүйе бойынша иелік ету нақты жылжымайтын объектінің меншіктік құрылымындағы кез келген өзгеріс үшін клубтың да, трастың да келісімі қажет.

Клуб пен траст әр бір нақты жылжымайтын объектіні пайдалану құқығын қалай бөлісетіні жайлы келісіп алады. Жалпы қабылданған үлгі бойынша пайдалану құқығын апталық мерзімге бөледі. Клуб трасқа жаңа иегердің пайда болғаны жайлы мәлімет береді, қандай апталық мерзім мен нақты қандай жылжымайтын объектіге ие болғанын хабарлайды. Трастың қызметін клуб төлейді және бұл міндетті шығын болып табылады, өйткені траст клубпен қатар жылжымайтын мүліктің теңдей ортақ иесі, клуб депозитке салынған жылжымайтын объектінің трастын өзгерте алмайды.

Траст барлық ортақтасты тіркеп, жаңа ортақтас үшін қажетті апта санына басқа ортақтас иелік етпесе, ортақтасқа сертификат береді. Трастың сертификаты сенімді басқарушының ресми кепілдігі, жылжымайтын объектіні пайдалануда ортақтас мүддесі есепке алынды және трастың кепілдігіне алынды (тиісті мөлшерде пайдалану және билік ету құқығы бар үшінші тарап) дегенді білдіреді.

GAS – бұл сапа

ISO 9000 – ірі брендтер пайдаланатын, сапа менеджменті жүйесіне қойылатын талаптарды сипаттайтын халықаралық стандарт сериясы. Мен бірнеше жыл бойы осы стандарт бойынша аудитормын, нарықтағы нені сапалы тауар деп атауға болатынын жақсы білемін. Бизнес бар уақытымды алады деп ойлайсыз ба? Олай емес. Отбасыммен көп саяхаттаймын. «Global Actual Services» сенімді басқарушы бар «Alliance Family Club» жайлы айтқанда қажеттілік пен сол қызметті сенімді көрсететінін атап өтуге болады.

Сергей Петров (Ресей)
Аудитор, Альянс клубының мүшесі