Клубтық демалыс иелеріне 
Ортақтастықтың сеніміне қалай кіру керек
Мұндай клуб пен қауымдастыққа ресми мемлекеттік құрылымдар қалай қарайды? Олар қандай құқықтық мәртебеге ие? Ортақ мүлікті ортақтастың сатқысы немесе қайта тіркегісі келсе, дау қалай шешіледі? Бұл сұрақтардың жауабы ресми биліктің көзқарасы бойынша кім қандай мәртебеде иелік етеді, жылжымайтын мүлік пен оның жерін пайдалануға, иелік етуге құқы бар деген сияқты жылжымайтын мүлікті сатып алардан бұрын ортақтастар қабылдаған негізгі шешімдерден табылады.
Қызметі заңмен реттелетін және кез келген меншікке ортақ иелік етуді ұйымдастыру, қамтамасыз ету мен қадағалау бойынша қызмет етуі шектеулі сенімді басқарушы, яғни компания арқылы меншікке ортақ иелік ету жүйесі ондаған жылдар ішінде қалыптасып, заңнамасы пайда болып, өзін жақсы жағынан танытты. Ондай меншік ретінде акция, кәсіпорындағы үлес, өндіру құралы немесе нақты тауар, авторлық құқық немесе вилла, үй, пәтер бола алады.
Ортақтас үшін ең ыңғайлы әрі икемдісі клубтық демалыс жүйесі арқылы иелік ету. Жылжымайтын мүлік екі қатысушы – клуб пен трасқа (сенімді басқарушы) бірдей меншік ретінде сатып алынып, рәсімделеді. Осы жүйе бойынша иелік ету нақты жылжымайтын объектінің меншіктік құрылымындағы кез келген өзгеріс үшін клубтың да, трастың да келісімі қажет.
Клуб пен траст әр бір нақты жылжымайтын объектіні пайдалану құқығын қалай бөлісетіні жайлы келісіп алады. Жалпы қабылданған үлгі бойынша пайдалану құқығын апталық мерзімге бөледі. Клуб трасқа жаңа иегердің пайда болғаны жайлы мәлімет береді, қандай апталық мерзім мен нақты қандай жылжымайтын объектіге ие болғанын хабарлайды. Трастың қызметін клуб төлейді және бұл міндетті шығын болып табылады, өйткені траст клубпен қатар жылжымайтын мүліктің теңдей ортақ иесі, клуб депозитке салынған жылжымайтын объектінің трастын өзгерте алмайды.
Траст барлық ортақтасты тіркеп, жаңа ортақтас үшін қажетті апта санына басқа ортақтас иелік етпесе, ортақтасқа сертификат береді. Трастың сертификаты сенімді басқарушының ресми кепілдігі, жылжымайтын объектіні пайдалануда ортақтас мүддесі есепке алынды және трастың кепілдігіне алынды (тиісті мөлшерде пайдалану және билік ету құқығы бар үшінші тарап) дегенді білдіреді.
Демалыстың клубтық мүмкіндігі туралы білмей тұрып, БАӘ-де пәтерді меншікке ал деген ұсыныс алдым. Маған ұсынылған жылжымайтын мүліктің бағасы, орналасқан жері маған ұнады. Екі бөлмелі үй-жайдың толық құқылы иегері болдым. Сатып алу барысында сатып алынған пәтерді арнайы компанияның сенімді басқаруына беруді ұсынды. Ол компания келісілген пайызға пәтерімді Дубайда болмаған кезде жалға беру міндетін атқарады. Бәрі ақылға қонымды әрі экономикалық жақтан пайдалы. Дубайда тұрғын жайды жалға берудің жоғары құнынан жақсы пайда көрсе болады. Бірақ бір ерекшелік бар еді. Оның маңыздылығын пәтердің коммуналдық төлемінің бірінші сметасын алғанда түсіндім. Араб әмірлігі даму қарқыны мен өмір сүру деңгейінің жоғары жағынан керемет мемлекет, бірақ резидент еместер үшін коммуналдық төлем өте жоғары. Бұл мемлекет шетелдіктердің жылжымайтын мүлікті жаппай сатып алу кезеңінен өтті, көбі осы коммуналдық шығынның «қақпанына» түсіп қалды. Пәтер сатып алуда маған бұл жайлы толық көлемде мәлімет берілген жоқ. Нәтижесінде алынатын табыс сомасы күткеннен айтарлықтай төмен болды әрі салынған қаржының өтемі 25 жылға созылып кетті. Бірақ осы тәжірибе «Alliance Family Club»-тың ұсынысын лайықты бағалауға мүмкіндік берді. Оның құны бірнеше жыл Клубпен отбасылық саяхаттаумен өтелді және басқару жарнасы туралы берілген нақты әрі анық мәлімет маған ұнады. «Global Actual Services»-тің артықшылықты үлес иесі болып, үй-жайды ұстаудың шығыны бойынша Клубтық шығынды бақылап және қатыса аламын. Басқару жарнасының сондай бекітілген мөлшерінің экономикалық негізділігін түсінемін. Әлемнің кез келген бұрышында пайдаланған уақытта ғана коммуналдық төлемді төлеп, мерзімсіз демала аламын.
Владимир Кучеряев (Ресей) Клуб үлескері ретінде өз әсерімен бөлісті
«Global Actual Services»-тің артықшылықты үлестің иегері